Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di settembre 2014.

Nel mese di settembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 2092 annunci immobiliari in vendita e 407 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di settembre 2014 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 59 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 55 m² con un canone mensile quindi di circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido delle Nazioni ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido di Spina è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è la più importante, con circa 367 annunci in vendita e 94 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Comacchio da marzo a settembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido delle Nazioni mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Garibaldi si registrano i massimi cali (-12%).

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