Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre a Trieste sono presenti un totale di circa 4285 annunci immobiliari in vendita e 1619 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di settembre 2014 è di circa 1.750 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.925 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia ha gli affitti più cari, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è la zona più economica anche per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Trieste è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 141 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,62%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Trieste da marzo a settembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -3% |
| Barcola | appartamento | +6% |
| Barriera vecchia | appartamento | -4% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | -7% |
| Borgo San Sergio | appartamento | +5% |
| Borgo Teresiano | appartamento | -5% |
| Campi Elisi | appartamento | -5% |
| Cattinara | appartamento | +3% |
| Cavana | appartamento | -6% |
| Chiadino | appartamento | -2% |
| Chiarbola | appartamento | -3% |
| Città Nuova | appartamento | -3% |
| Città Vecchia | appartamento | -8% |
| Cologna | appartamento | -2% |
| Conconello | appartamento | +2% |
| Gretta | appartamento | -3% |
| Guardiella | appartamento | -1% |
| Longhera | appartamento | -1% |
| Melara | appartamento | inv |
| Opicina | appartamento | -1% |
| Roiano | appartamento | -3% |
| Rozzol | appartamento | -1% |
| San Giacomo | appartamento | -5% |
| San Giusto | appartamento | -2% |
| San Vito | appartamento | -5% |
| Sant'Andrea | appartamento | -10% |
| Scorcola | appartamento | -4% |
| Servola | appartamento | -4% |
| Valmaura | appartamento | -4% |
| Tutta Trieste | attico | inv |
| Barriera vecchia | attico | +7% |
| Borgo Giuseppino | attico | +11% |
| Borgo Teresiano | attico | +7% |
| Campi Elisi | attico | +12% |
| Cavana | attico | +10% |
| Chiadino | attico | inv |
| Città Nuova | attico | +4% |
| Città Vecchia | attico | +11% |
| Cologna | attico | inv |
| Gretta | attico | +4% |
| Roiano | attico | +4% |
| San Giacomo | attico | +9% |
| San Giusto | attico | -5% |
| San Vito | attico | +10% |
| Scorcola | attico | +4% |
| Tutta Trieste | bivano | inv |
| Barriera vecchia | bivano | -7% |
| Chiadino | bivano | +4% |
| Chiarbola | bivano | inv |
| Città Nuova | bivano | -2% |
| San Giacomo | bivano | -11% |
| San Giusto | bivano | +7% |
| Scorcola | bivano | +3% |
| Tutta Trieste | quadrivano | -8% |
| Barriera vecchia | quadrivano | +9% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | +9% |
| Chiadino | quadrivano | +2% |
| Città Nuova | quadrivano | +6% |
| Cologna | quadrivano | +4% |
| San Giacomo | quadrivano | +9% |
| San Giusto | quadrivano | inv |
| San Vito | quadrivano | +13% |
| Scorcola | quadrivano | +6% |
| Tutta Trieste | trivano | -9% |
| Chiarbola | trivano | -6% |
| Città Nuova | trivano | -25% |
| Cologna | trivano | -28% |
| Scorcola | trivano | -29% |
| Tutta Trieste | ufficio | -8% |
| Barriera vecchia | ufficio | -15% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -17% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -15% |
| Campi Elisi | ufficio | -18% |
| Cavana | ufficio | -16% |
| Chiadino | ufficio | -16% |
| Città Nuova | ufficio | -17% |
| Cologna | ufficio | -14% |
| San Giacomo | ufficio | -16% |
| San Vito | ufficio | -16% |
| Scorcola | ufficio | -15% |
| Tutta Trieste | villa | +6% |
| Banne | villa | +5% |
| Barriera vecchia | villa | -5% |
| Borgo Teresiano | villa | -7% |
| Cavana | villa | -8% |
| Città Nuova | villa | -6% |
| Cologna | villa | -6% |
| Conconello | villa | +6% |
| Gretta | villa | -4% |
| Opicina | villa | +5% |
| Roiano | villa | -3% |
| Scorcola | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea si registrano i massimi cali (-10%).
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