Quotazioni e mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Pordenone sono presenti un totale di circa 1783 annunci immobiliari in vendita e 455 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pordenone nel mese di novembre 2014 è di circa 1.375 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Pordenone sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.400 €/m² in media, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rorai Grande ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgomeduna è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Torre è la più importante, con circa 211 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.350 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.350 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.350 | 650 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.350 | 610 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.400 | 610 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Vallenoncello | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vallenoncello |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.300 | 620 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.700 | - | 100+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.450 | - | 100+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.500 | 660 | 150+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.400 | 720 | 150+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.450 | - | 200+ | ville in vendita a Pordenone |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | -3% |
| Borgomeduna | appartamento | +1% |
| Rorai Grande | appartamento | +7% |
| San Gregorio | appartamento | -3% |
| Torre | appartamento | inv |
| Vallenoncello | appartamento | inv |
| Tutta Pordenone | attico | -17% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | -7% |
| Tutta Pordenone | trivano | -5% |
| Tutta Pordenone | ufficio | +17% |
| Tutta Pordenone | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rorai Grande mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gregorio si registrano i massimi cali (-3%).
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