Quotazioni e mercato immobiliare ad Urbino. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre ad Urbino sono presenti un totale di circa 1904 annunci immobiliari in vendita e 299 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Urbino nel mese di novembre 2014 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Urbino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Ii caldese è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Gadana è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ii caldese è sempre la zona più costosa, mentre la zona Crocicchia è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Urbino è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.100 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 300 annunci in vendita e 76 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Urbino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | 2.550 | 680 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Urbino |
| Centro Città | appartamento | 2.550 | 790 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Crocicchia | appartamento | 2.500 | 760 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Crocicchia |
| Ii caldese | appartamento | 2.550 | 820 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ii caldese |
| Mazzaferro | appartamento | 2.550 | 780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mazzaferro |
| San Donato | appartamento | 2.550 | 800 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| Sasso | appartamento | 2.550 | 780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sasso |
| Tutta Urbino | bivano | 2.850 | 890 | 100+ | bivani in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | ufficio | 2.100 | 730 | 200+ | uffici in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | villa | 2.300 | - | 400+ | ville in vendita ad Urbino |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Urbino da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | -6% |
| Ii caldese | appartamento | -4% |
| Mazzaferro | appartamento | -6% |
| San Donato | appartamento | -5% |
| Sasso | appartamento | -6% |
| Tutta Urbino | bivano | inv |
| Tutta Urbino | ufficio | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ii caldese mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-6%).
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