Quotazioni e mercato immobiliare ad Urbino. Aggiornamento di dicembre 2014.
Urbino è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 1423 annunci in vendita e 183 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 103 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Urbino nel mese di dicembre 2014 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². Urbino è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Rapallo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Ii caldese è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Gadana è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ii caldese è sempre la zona più costosa, mentre la zona Crocicchia è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 253 annunci in vendita e 44 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Urbino e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | 2.400 | 690 | circa 1000 | appartamenti in vendita ad Urbino |
| Centro Città | appartamento | 2.400 | 770 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Crocicchia | appartamento | 2.350 | 730 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Crocicchia |
| Ii caldese | appartamento | 2.450 | 790 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ii caldese |
| Mazzaferro | appartamento | 2.400 | 770 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mazzaferro |
| San Donato | appartamento | 2.450 | 780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| Sasso | appartamento | 2.400 | 780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sasso |
| Tutta Urbino | bivano | 2.800 | 870 | 100+ | bivani in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | ufficio | 2.100 | 740 | 100+ | uffici in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | villa | 2.250 | - | 300+ | ville in vendita ad Urbino |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Urbino da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | -1% |
| Centro Città | appartamento | -8% |
| Ii caldese | appartamento | -7% |
| Mazzaferro | appartamento | -8% |
| San Donato | appartamento | -8% |
| Sasso | appartamento | -8% |
| Tutta Urbino | bivano | inv |
| Tutta Urbino | ufficio | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ii caldese mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sasso si registrano i massimi cali (-8%).
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