Nuovo o usato: cosa conviene per comprare casa?

Posted by on 17 Feb 2015 in Compravendite, Edilizia, Grandi Città, Mercato Immobiliare | 0 comments

Il Gruppo Tecnocasa ha effettuato l'analisi delle sue compravendite realizzate nel primo semestre del 2014: in ben 86 casi su 100 l'oggetto è un'abitazione usata, per i restanti 14 si tratta di case appena costruite. In particolare è il trilocale la tipologia di casa più popolare tra quelle nuove e le usate, seguita dal bilocale. Percentuali ancora più alte per le grandi metropoli, dove la percentuale di compravendite relative a tipologie usate sale al 95,9%. È l'hinterland delle città, invece, ad essere il terreno giusto per le compravendite di soluzioni nuove: qui infatti il boom immobiliare degli anni passati ha visto un proliferare di nuove abitazioni in periferia, visto il costo minore richiesto nella maggior parte dei casi per la loro costruzione. Per quanto riguarda lo stato delle abitazioni usate oggetto di compravendita, si prediligono ovviamente quelle in buone condizioni per non dover affrontare i lavori di ristrutturazione, ma in determinati casi gli incentivi fiscali sono sufficienti a optare per un'abitazione non proprio perfetta. In crescita l'attenzione per le case con una buona efficienza energetica, soprattutto per le seconde case e le zone di villeggiatura, sia per i clienti italiani che per quelli stranieri. Con la legge di stabilità, ricordiamo che sono state prorogate per tutto il 2015 la detrazione del 50% per le ristrutturazioni edilizie e del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica. Intanto, anche l'indagine sui prezzi degli immobili a Milano e Provincia realizzata dalla Camera di Commercio e relativa al secondo semestre del 2014 lancia segnali incoraggianti: nel capoluogo meneghino le compravendite sono aumentate del 6%, pari cioè a 16mila unità, mentre i prezzi sono diminuiti in media del 2&, non soltanto per le abitazioni private ma anche per uffici, box e negozi. Secondo il presidente di Fimaa Milano Monza e Brianza, Vincenzo Albanese, «Il 2014 si chiude con un segno positivo per il numero di transazioni. Ancora delle limature per quanto riguarda i prezzi. Nel 2015 la dinamicità del mercato continuerà per numero di transazioni e potrebbe anche esserci una stabilizzazione del valore degli immobili». Quando si stipula un mutuo, però, bisogna ricordarsi che non è finita: la casa, sia nuova che usata, ha un costante bisogno di manutenzione e di cure. Ecco perché numerosi fornitori di gas ed energia (come Enel Energia, A2A Energia, Hera Comm) oggi offrono anche polizze assicurative contro i piccoli inconvenienti casalinghi, dal guasto agli elettrodomestici alle spese d'albergo quando la casa è inagibile. Sul comparatore online di SosTariffe.it si possono trovare le offerte più convenienti.
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