Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di aprile 2015

Posted by on 6 Mag 2015 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Riccione sono presenti un totale di circa 2700 annunci immobiliari in vendita e 787 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Riccione nel mese di aprile 2015 è di circa 4.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Riccione sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 4.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 3.250 €/m² (+34% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Case Monaldini con i valori più bassi.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.600 €/m² e 5.400 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Alba è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 160 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.500 3.360 2000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 4.650 3.380 500+ appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 3.250 940 200+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 3.700 1.780 200+ appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 3.500 950 circa 100 appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 4.950 4.050 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 4.600 3.230 500+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 3.900 2.290 300+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 3.800 2.480 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.250 2.740 300+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 5.100 - 100+ attici in vendita in zona Alba
Centro Storico attico 5.400 1.780 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 5.000 - circa 100 attici in vendita in zona Fogliano
Marano attico 4.650 - 30+ attici in vendita in zona Marano
San Lorenzo attico 4.750 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 4.400 5.260 200+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 4.600 5.630 circa 100 bivani in vendita in zona Alba
Centro Storico bivano 4.800 7.180 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 4.550 5.330 50+ bivani in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo bivano 4.150 4.130 30+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione quadrivano 4.150 - 200+ quadrivani in vendita a Riccione
Alba quadrivano 4.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Alba
Centro Storico quadrivano 4.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano quadrivano 4.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Fogliano
Tutta Riccione trivano 4.850 2.110 400+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 5.250 - 100+ trivani in vendita in zona Alba
Case Monaldini trivano 3.450 - 30+ trivani in vendita in zona Case Monaldini
Centro Storico trivano 5.300 - 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 5.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Fogliano
Marano trivano 4.350 - 50+ trivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo trivano 4.150 - 50+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.950 2.650 200+ uffici in vendita a Riccione
Alba ufficio 5.450 3.500 30+ uffici in vendita in zona Alba
Centro Storico ufficio 5.550 4.570 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Riccione villa 4.200 7.180 500+ ville in vendita a Riccione
Alba villa 4.400 5.760 100+ ville in vendita in zona Alba
Case Monaldini villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Case Muratori
Centro Storico villa 4.650 7.150 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 4.400 5.810 circa 100 ville in vendita in zona Fogliano
Marano villa 3.850 - 30+ ville in vendita in zona Marano
San Lorenzo villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in aumento (+2,27%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da novembre a aprile 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento +3%
Alba appartamento +3%
Case Monaldini appartamento +4%
Case Muratori appartamento +6%
Case Trebbio appartamento +4%
Centro Storico appartamento +4%
Fogliano appartamento +3%
Marano appartamento -3%
San Lorenzo appartamento +3%
Tutta Riccione attico -2%
Alba attico -8%
Centro Storico attico -7%
Fogliano attico -4%
Marano attico -2%
San Lorenzo attico -3%
Tutta Riccione bivano +1%
Alba bivano +3%
Centro Storico bivano +6%
Fogliano bivano +1%
San Lorenzo bivano -2%
Tutta Riccione quadrivano inv
Alba quadrivano +4%
Fogliano quadrivano +3%
Tutta Riccione trivano +5%
Alba trivano +9%
Centro Storico trivano +2%
Fogliano trivano +11%
Marano trivano +7%
San Lorenzo trivano +6%
Tutta Riccione ufficio +4%
Alba ufficio +5%
Centro Storico ufficio +4%
Tutta Riccione villa +4%
Alba villa +5%
Centro Storico villa +7%
Fogliano villa +3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Case Muratori mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marano si registrano i massimi cali (-2%).


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