Andamento del mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Riccione sono presenti un totale di circa 2700 annunci immobiliari in vendita e 787 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Riccione nel mese di aprile 2015 è di circa 4.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Riccione sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 4.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 3.250 €/m² (+34% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Case Monaldini con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.600 €/m² e 5.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Alba è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 160 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Riccione | appartamento | 4.500 | 3.360 | 2000+ | appartamenti in vendita a Riccione |
Alba | appartamento | 4.650 | 3.380 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Alba |
Case Monaldini | appartamento | 3.250 | 940 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Case Monaldini |
Case Muratori | appartamento | 3.700 | 1.780 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Case Muratori |
Case Trebbio | appartamento | 3.500 | 950 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Case Trebbio |
Centro Storico | appartamento | 4.950 | 4.050 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Fogliano | appartamento | 4.600 | 3.230 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Fogliano |
Marano | appartamento | 3.900 | 2.290 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marano |
San Lorenzo | appartamento | 3.800 | 2.480 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
Tutta Riccione | attico | 5.250 | 2.740 | 300+ | attici in vendita a Riccione |
Alba | attico | 5.100 | - | 100+ | attici in vendita in zona Alba |
Centro Storico | attico | 5.400 | 1.780 | 100+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Fogliano | attico | 5.000 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Fogliano |
Marano | attico | 4.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Marano |
San Lorenzo | attico | 4.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Lorenzo |
Tutta Riccione | bivano | 4.400 | 5.260 | 200+ | bivani in vendita a Riccione |
Alba | bivano | 4.600 | 5.630 | circa 100 | bivani in vendita in zona Alba |
Centro Storico | bivano | 4.800 | 7.180 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Fogliano | bivano | 4.550 | 5.330 | 50+ | bivani in vendita in zona Fogliano |
San Lorenzo | bivano | 4.150 | 4.130 | 30+ | bivani in vendita in zona San Lorenzo |
Tutta Riccione | quadrivano | 4.150 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Riccione |
Alba | quadrivano | 4.300 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Alba |
Centro Storico | quadrivano | 4.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Fogliano | quadrivano | 4.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fogliano |
Tutta Riccione | trivano | 4.850 | 2.110 | 400+ | trivani in vendita a Riccione |
Alba | trivano | 5.250 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Alba |
Case Monaldini | trivano | 3.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Case Monaldini |
Centro Storico | trivano | 5.300 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Fogliano | trivano | 5.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Fogliano |
Marano | trivano | 4.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marano |
San Lorenzo | trivano | 4.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo |
Tutta Riccione | ufficio | 4.950 | 2.650 | 200+ | uffici in vendita a Riccione |
Alba | ufficio | 5.450 | 3.500 | 30+ | uffici in vendita in zona Alba |
Centro Storico | ufficio | 5.550 | 4.570 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Tutta Riccione | villa | 4.200 | 7.180 | 500+ | ville in vendita a Riccione |
Alba | villa | 4.400 | 5.760 | 100+ | ville in vendita in zona Alba |
Case Monaldini | villa | 2.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Case Monaldini |
Case Muratori | villa | 3.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Case Muratori |
Centro Storico | villa | 4.650 | 7.150 | 150+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Fogliano | villa | 4.400 | 5.810 | circa 100 | ville in vendita in zona Fogliano |
Marano | villa | 3.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marano |
San Lorenzo | villa | 3.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Lorenzo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in aumento (+2,27%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Riccione da novembre a aprile 2015
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Riccione | appartamento | +3% |
Alba | appartamento | +3% |
Case Monaldini | appartamento | +4% |
Case Muratori | appartamento | +6% |
Case Trebbio | appartamento | +4% |
Centro Storico | appartamento | +4% |
Fogliano | appartamento | +3% |
Marano | appartamento | -3% |
San Lorenzo | appartamento | +3% |
Tutta Riccione | attico | -2% |
Alba | attico | -8% |
Centro Storico | attico | -7% |
Fogliano | attico | -4% |
Marano | attico | -2% |
San Lorenzo | attico | -3% |
Tutta Riccione | bivano | +1% |
Alba | bivano | +3% |
Centro Storico | bivano | +6% |
Fogliano | bivano | +1% |
San Lorenzo | bivano | -2% |
Tutta Riccione | quadrivano | inv |
Alba | quadrivano | +4% |
Fogliano | quadrivano | +3% |
Tutta Riccione | trivano | +5% |
Alba | trivano | +9% |
Centro Storico | trivano | +2% |
Fogliano | trivano | +11% |
Marano | trivano | +7% |
San Lorenzo | trivano | +6% |
Tutta Riccione | ufficio | +4% |
Alba | ufficio | +5% |
Centro Storico | ufficio | +4% |
Tutta Riccione | villa | +4% |
Alba | villa | +5% |
Centro Storico | villa | +7% |
Fogliano | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Case Muratori mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marano si registrano i massimi cali (-2%).
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