Quotazioni immobiliari a Trieste. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Trieste sono presenti un totale di circa 5372 annunci immobiliari in vendita e 1636 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di aprile 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+59% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roiano - Gretta - Barcola che si conferma la più quotata e la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 185 annunci in vendita e 19 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,46%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-22%).
Quotazione appartamenti a Trieste da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -5% |
| Banne | appartamento | -4% |
| Barcola | appartamento | -14% |
| Barriera vecchia | appartamento | -3% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | -2% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -7% |
| Borgo Teresiano | appartamento | -3% |
| Campi Elisi | appartamento | -2% |
| Cattinara | appartamento | -8% |
| Cavana | appartamento | -2% |
| Chiadino | appartamento | -5% |
| Chiarbola | appartamento | -6% |
| Città Nuova | appartamento | -4% |
| Città Vecchia | appartamento | inv |
| Cologna | appartamento | -6% |
| Conconello | appartamento | -4% |
| Gretta | appartamento | -8% |
| Guardiella | appartamento | -8% |
| Longhera | appartamento | -12% |
| Melara | appartamento | -10% |
| Opicina | appartamento | -4% |
| Roiano | appartamento | -7% |
| Rozzol | appartamento | -9% |
| San Giacomo | appartamento | -4% |
| San Giusto | appartamento | -6% |
| San Vito | appartamento | -2% |
| Sant'Andrea | appartamento | inv |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -9% |
| Scorcola | appartamento | -5% |
| Servola | appartamento | -6% |
| Valmaura | appartamento | -7% |
| Tutta Trieste | attico | -6% |
| Barriera vecchia | attico | -13% |
| Borgo Giuseppino | attico | -2% |
| Borgo Teresiano | attico | -8% |
| Campi Elisi | attico | -7% |
| Cavana | attico | -4% |
| Chiadino | attico | -16% |
| Chiarbola | attico | -24% |
| Città Nuova | attico | -12% |
| Città Vecchia | attico | +2% |
| Cologna | attico | -14% |
| Gretta | attico | -5% |
| Guardiella | attico | -23% |
| Roiano | attico | -6% |
| San Giacomo | attico | -15% |
| San Giusto | attico | -21% |
| San Vito | attico | -7% |
| Scorcola | attico | -10% |
| Tutta Trieste | monolocale | +5% |
| Borgo Teresiano | monolocale | +9% |
| Tutta Trieste | pentavano | inv |
| Barriera vecchia | pentavano | +3% |
| Borgo Teresiano | pentavano | +3% |
| Chiadino | pentavano | inv |
| Città Nuova | pentavano | +1% |
| Scorcola | pentavano | inv |
| Tutta Trieste | quadrivano | -5% |
| Barriera vecchia | quadrivano | -4% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | inv |
| Borgo Teresiano | quadrivano | -8% |
| Campi Elisi | quadrivano | +4% |
| Cavana | quadrivano | -3% |
| Chiadino | quadrivano | -4% |
| Chiarbola | quadrivano | +8% |
| Città Nuova | quadrivano | -6% |
| Cologna | quadrivano | -10% |
| Gretta | quadrivano | -26% |
| Roiano | quadrivano | -27% |
| San Giacomo | quadrivano | inv |
| San Giusto | quadrivano | -2% |
| San Vito | quadrivano | inv |
| Scorcola | quadrivano | -13% |
| Tutta Trieste | trivano | -14% |
| Barriera vecchia | trivano | -7% |
| Borgo Giuseppino | trivano | -11% |
| Borgo Teresiano | trivano | -11% |
| Campi Elisi | trivano | -8% |
| Cavana | trivano | -10% |
| Chiadino | trivano | -7% |
| Chiarbola | trivano | -9% |
| Città Nuova | trivano | -8% |
| Città Vecchia | trivano | -14% |
| Cologna | trivano | -14% |
| Guardiella | trivano | -22% |
| San Giacomo | trivano | -7% |
| San Giusto | trivano | -12% |
| San Vito | trivano | -9% |
| Scorcola | trivano | -12% |
| Valmaura | trivano | -11% |
| Tutta Trieste | ufficio | -22% |
| Barriera vecchia | ufficio | -12% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -13% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -9% |
| Campi Elisi | ufficio | -17% |
| Cavana | ufficio | -12% |
| Chiadino | ufficio | -13% |
| Città Nuova | ufficio | -10% |
| Cologna | ufficio | -9% |
| Roiano | ufficio | -4% |
| San Giacomo | ufficio | -13% |
| San Giusto | ufficio | -17% |
| San Vito | ufficio | -13% |
| Scorcola | ufficio | -7% |
| Tutta Trieste | villa | -11% |
| Banne | villa | -4% |
| Barriera vecchia | villa | -24% |
| Borgo Giuseppino | villa | -27% |
| Borgo Teresiano | villa | -22% |
| Campi Elisi | villa | -27% |
| Cavana | villa | -26% |
| Chiadino | villa | -18% |
| Chiarbola | villa | -24% |
| Città Nuova | villa | -18% |
| Cologna | villa | -13% |
| Conconello | villa | -8% |
| Gretta | villa | -6% |
| Guardiella | villa | -13% |
| Opicina | villa | -10% |
| Roiano | villa | -7% |
| Rozzol | villa | -16% |
| San Giacomo | villa | -25% |
| San Giusto | villa | -16% |
| San Vito | villa | -27% |
| Scorcola | villa | -13% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcola si registrano i massimi cali (-14%).
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