Mercato immobiliare a Rimini aggiornamento di luglio 2015

Posted by on 6 Ago 2015 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di luglio 2015.

Nel mese di luglio a Rimini sono presenti un totale di circa 5894 annunci immobiliari in vendita e 2272 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Rimini nel mese di luglio 2015 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Rimini sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spadarolo è la più economica con circa 2.025 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre Pedrera è la zona di maggior costo, mentre la zona San Fortunato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 758 annunci in vendita e 403 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rimini appartamento 2.650 980 5000+ appartamenti in vendita a Rimini
Bellariva appartamento 2.600 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini appartamento 2.750 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni appartamento 2.750 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano appartamento 2.800 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle appartamento 2.600 930 500+ appartamenti in vendita in zona Celle
Centro Storico appartamento 2.800 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colonnella appartamento 2.600 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia appartamento 2.750 860 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera Vecchia
Grotta Rossa appartamento 2.650 780 200+ appartamenti in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa appartamento 2.700 870 500+ appartamenti in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio appartamento 2.600 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lagomaggio
Marebello appartamento 2.600 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Marebello
Marina Centro appartamento 2.850 960 500+ appartamenti in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini appartamento 2.650 900 150+ appartamenti in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella appartamento 2.700 960 500+ appartamenti in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra appartamento 2.550 1.060 400+ appartamenti in vendita in zona Rivazzurra
San Fortunato appartamento 2.600 720 100+ appartamenti in vendita in zona San Fortunato
San Giuliano a Mare appartamento 2.800 930 500+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte appartamento 2.600 720 100+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Monte
San Martino Monte L'Abate appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino Monte L'Abate
San Martino in Riparotta appartamento 2.550 910 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Riparotta
Torre Pedrera appartamento 2.500 1.450 100+ appartamenti in vendita in zona Torre Pedrera
Viserba appartamento 2.650 1.090 300+ appartamenti in vendita in zona Viserba
Viserbella appartamento 2.650 1.150 300+ appartamenti in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini attico 2.950 870 400+ attici in vendita a Rimini
Bellariva attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini attico 3.300 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni attico 3.200 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona Celle
Centro Storico attico 3.300 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Colonnella attico 2.800 - circa 100 attici in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia attico 3.150 - circa 100 attici in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio attico 2.800 - circa 100 attici in vendita in zona Lagomaggio
Marebello attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Marebello
Marina Centro attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Marina Centro
Rivazzurra attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini bivano 2.950 1.980 circa 1000 bivani in vendita a Rimini
Bellariva bivano 3.000 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini bivano 3.150 1.130 100+ bivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni bivano 3.150 1.140 100+ bivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano bivano 3.050 1.180 100+ bivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle bivano 2.600 1.120 50+ bivani in vendita in zona Celle
Centro Storico bivano 3.150 1.160 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella bivano 2.950 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia bivano 3.150 1.100 50+ bivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa bivano 2.950 1.110 50+ bivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio bivano 3.050 1.140 100+ bivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello bivano 2.950 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro bivano 3.150 1.210 100+ bivani in vendita in zona Marina Centro
Rivabella bivano 2.800 1.190 50+ bivani in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra bivano 2.900 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare bivano 3.050 1.210 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Viserba bivano 2.750 - 50+ bivani in vendita in zona Viserba
Viserbella bivano 2.750 - 50+ bivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini monolocale 2.950 1.300 200+ monolocali in vendita a Rimini
Tutta Rimini pentavano 2.600 - 300+ pentavani in vendita a Rimini
Borgo Mazzini pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Lagomaggio
Marina Centro pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare pentavano 2.700 - 30+ pentavani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini quadrivano 2.500 990 500+ quadrivani in vendita a Rimini
Bellariva quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni quadrivano 2.550 890 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico quadrivano 2.600 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini trivano 2.700 1.000 500+ trivani in vendita a Rimini
Bellariva trivano 2.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini trivano 2.750 880 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni trivano 2.700 880 100+ trivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano trivano 2.800 890 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle trivano 2.600 880 50+ trivani in vendita in zona Celle
Centro Storico trivano 2.750 890 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella trivano 2.600 880 100+ trivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia trivano 2.750 810 circa 100 trivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa trivano 2.800 880 50+ trivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio trivano 2.600 890 100+ trivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello trivano 2.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro trivano 2.850 910 circa 100 trivani in vendita in zona Marina Centro
Rivabella trivano 2.750 890 30+ trivani in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra trivano 2.650 - 50+ trivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare trivano 2.850 900 circa 100 trivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Viserba trivano 2.650 - 50+ trivani in vendita in zona Viserba
Viserbella trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini ufficio 2.500 920 500+ uffici in vendita a Rimini
Tutta Rimini villa 2.550 860 circa 1000 ville in vendita a Rimini
Bellariva villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini villa 2.800 800 150+ ville in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni villa 2.750 830 150+ ville in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano villa 2.800 780 100+ ville in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Celle
Centro Storico villa 2.800 820 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colonnella villa 2.450 850 100+ ville in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia villa 2.700 830 100+ ville in vendita in zona Fiera Vecchia
Grotta Rossa villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa villa 2.800 710 100+ ville in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio villa 2.550 810 100+ ville in vendita in zona Lagomaggio
Marebello villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Marebello
Marina Centro villa 2.800 830 circa 100 ville in vendita in zona Marina Centro
Rivabella villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare villa 2.850 770 circa 100 ville in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Monte
Viserbella villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Viserbella


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rimini da febbraio a luglio 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rimini appartamento -3%
Bellariva appartamento -6%
Borgo Mazzini appartamento -1%
Borgo San Giovanni appartamento -3%
Borgo San Giuliano appartamento inv
Celle appartamento +1%
Centro Storico appartamento -2%
Colonnella appartamento -6%
Fiera Vecchia appartamento -4%
Grotta Rossa appartamento +2%
INA Casa appartamento +1%
Lagomaggio appartamento -7%
Marebello appartamento -5%
Marina Centro appartamento -3%
Miramare di Rimini appartamento +1%
Rivabella appartamento +2%
Rivazzurra appartamento -6%
San Fortunato appartamento +5%
San Giuliano a Mare appartamento inv
San Lorenzo a Monte appartamento +5%
San Martino in Riparotta appartamento +4%
Torre Pedrera appartamento inv
Viserba appartamento -2%
Viserbella appartamento -3%
Tutta Rimini attico -4%
Bellariva attico -8%
Borgo Mazzini attico +3%
Borgo San Giovanni attico inv
Borgo San Giuliano attico +9%
Celle attico +12%
Centro Storico attico +3%
Colonnella attico -10%
Fiera Vecchia attico -3%
INA Casa attico +7%
Lagomaggio attico -11%
Marebello attico -6%
Marina Centro attico +3%
Rivazzurra attico -10%
San Giuliano a Mare attico +13%
Tutta Rimini bivano -2%
Bellariva bivano +1%
Borgo Mazzini bivano -3%
Borgo San Giovanni bivano -2%
Borgo San Giuliano bivano -8%
Celle bivano -7%
Centro Storico bivano -4%
Colonnella bivano inv
Fiera Vecchia bivano inv
INA Casa bivano inv
Lagomaggio bivano inv
Marebello bivano +1%
Marina Centro bivano -9%
Rivabella bivano -9%
Rivazzurra bivano +2%
San Giuliano a Mare bivano -11%
Viserba bivano -1%
Viserbella bivano +2%
Tutta Rimini monolocale -7%
Tutta Rimini pentavano -1%
Borgo Mazzini pentavano inv
Borgo San Giovanni pentavano -4%
Borgo San Giuliano pentavano -1%
Centro Storico pentavano -5%
Colonnella pentavano -4%
Fiera Vecchia pentavano inv
INA Casa pentavano +2%
Lagomaggio pentavano -5%
Marina Centro pentavano -17%
San Giuliano a Mare pentavano -3%
Tutta Rimini quadrivano -1%
Bellariva quadrivano -5%
Borgo Mazzini quadrivano +2%
Borgo San Giovanni quadrivano -2%
Borgo San Giuliano quadrivano +4%
Centro Storico quadrivano inv
Colonnella quadrivano -7%
Fiera Vecchia quadrivano -2%
INA Casa quadrivano +6%
Lagomaggio quadrivano -7%
Marebello quadrivano -2%
Marina Centro quadrivano +2%
San Giuliano a Mare quadrivano +8%
Tutta Rimini trivano -3%
Bellariva trivano inv
Borgo Mazzini trivano -10%
Borgo San Giovanni trivano -7%
Borgo San Giuliano trivano -6%
Celle trivano inv
Centro Storico trivano -10%
Colonnella trivano -4%
Fiera Vecchia trivano -7%
INA Casa trivano -3%
Lagomaggio trivano -5%
Marebello trivano inv
Marina Centro trivano -8%
Rivabella trivano -1%
Rivazzurra trivano -1%
San Giuliano a Mare trivano -4%
Viserba trivano -6%
Viserbella trivano -9%
Tutta Rimini ufficio +4%
Tutta Rimini villa -8%
Bellariva villa -13%
Borgo Mazzini villa inv
Borgo San Giovanni villa -7%
Borgo San Giuliano villa -11%
Centro Storico villa -9%
Colonnella villa -7%
Fiera Vecchia villa -2%
INA Casa villa +7%
Marebello villa -21%
Marina Centro villa -30%
Rivazzurra villa -21%
San Giuliano a Mare villa -23%
Viserbella villa -6%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Lorenzo a Monte mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lagomaggio si registrano i massimi cali (-6%).


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