Andamento del mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3229 annunci immobiliari in vendita e 679 in affitto, con un indice complessivo di 145 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Pietro è la più economica con circa 2.000 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona Campeggio sul Vò è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 544 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da maggio a ottobre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Campeggio sul Vò mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-2%).

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