Andamento del mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Fano sono presenti un totale di circa 3517 annunci immobiliari in vendita e 808 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fano nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tre Ponti è la più economica con circa 1.950 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Centinarola è la zona di maggior costo, mentre la zona Rosciano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 118 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.450 | 830 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.200 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Fenile | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Marotta | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.100 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.700 | - | 150+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.800 | 990 | 300+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | pentavano | 2.100 | - | 150+ | pentavani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.500 | 660 | 200+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.650 | 850 | 300+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.950 | 850 | 400+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.250 | 670 | 500+ | ville in vendita a Fano |
| Centinarola | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centinarola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,39%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Fano da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -3% |
| Bellocchi | appartamento | -6% |
| Carrara | appartamento | -3% |
| Centinarola | appartamento | -4% |
| Cuccurano | appartamento | -2% |
| Fenile | appartamento | -10% |
| Marotta | appartamento | +3% |
| Metaurillia | appartamento | +6% |
| Rosciano | appartamento | -1% |
| Torrette | appartamento | +7% |
| Tre Ponti | appartamento | -6% |
| Tutta Fano | attico | -3% |
| Tutta Fano | bivano | inv |
| Tutta Fano | pentavano | -10% |
| Tutta Fano | quadrivano | -2% |
| Tutta Fano | trivano | inv |
| Tutta Fano | ufficio | -9% |
| Tutta Fano | villa | -2% |
| Centinarola | villa | -23% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Torrette mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fenile si registrano i massimi cali (-10%).
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