Quotazioni e mercato immobiliare a Manfredonia. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Manfredonia sono presenti un totale di circa 478 annunci immobiliari in vendita e 71 in affitto, con un indice complessivo di 9 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Manfredonia nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Manfredonia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Siponto è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pastini è la più economica con circa 1.725 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pastini è la zona di maggior costo, mentre il centro storico è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 64 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Manfredonia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Manfredonia | appartamento | 1.650 | 750 | 400+ | appartamenti in vendita a Manfredonia |
| Centro Storico | appartamento | 1.700 | 810 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Pastini | appartamento | 1.700 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pastini |
| Siponto | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Siponto |
| Tutta Manfredonia | villa | 1.750 | - | 100+ | ville in vendita a Manfredonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Manfredonia da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Manfredonia | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Pastini | appartamento | -4% |
| Siponto | appartamento | -8% |
| Tutta Manfredonia | villa | +9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Siponto si registrano i massimi cali (-8%).
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