Andamento del mercato immobiliare a Marano di Napoli. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Marano di Napoli sono presenti un totale di circa 723 annunci immobiliari in vendita e 524 in affitto, con un indice complessivo di 21 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Marano di Napoli nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Marano di Napoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Marco è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castello Monteleone è la più economica con circa 1.650 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona San Rocco è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.900 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 166 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Marano di Napoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Marano di Napoli | appartamento | 1.700 | 510 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Marano di Napoli |
| Centro Città | appartamento | 1.700 | 540 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| San Marco | appartamento | 1.750 | 470 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Marco |
| San Rocco | appartamento | 1.700 | 460 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Torre Caracciolo | appartamento | 1.750 | 480 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torre Caracciolo |
| Tutta Marano di Napoli | trivano | 1.750 | 480 | 100+ | trivani in vendita a Marano di Napoli |
| Tutta Marano di Napoli | villa | 1.750 | 470 | 200+ | ville in vendita a Marano di Napoli |
| Centro Città | villa | 1.650 | 520 | 30+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| San Marco | villa | 1.800 | 450 | 50+ | ville in vendita in zona San Marco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Marano di Napoli da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Marano di Napoli | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| San Marco | appartamento | -7% |
| San Rocco | appartamento | -2% |
| Torre Caracciolo | appartamento | -7% |
| Tutta Marano di Napoli | trivano | +3% |
| Tutta Marano di Napoli | villa | +3% |
| Centro Città | villa | -1% |
| San Marco | villa | +5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Rocco mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torre Caracciolo si registrano i massimi cali (-7%).
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