Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3498 annunci immobiliari in vendita e 791 in affitto, con un indice complessivo di 160 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di novembre 2015 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino della Battaglia è la più economica con circa 1.925 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Campeggio sul Vò è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rivoltella è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 557 annunci in vendita e 96 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da giugno a novembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Campeggio sul Vò mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-4%).

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