Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Fano sono presenti un totale di circa 3770 annunci immobiliari in vendita e 996 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Fano nel mese di novembre 2015 è di circa 2.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tombaccia è la più economica con circa 1.900 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Centinarola è la zona di maggior costo, mentre la zona Rosciano è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 132 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.450 | 810 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.150 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Falcineto | appartamento | 2.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Falcineto |
| Fenile | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Marotta | appartamento | 2.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.050 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.700 | - | 200+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.800 | 970 | 300+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | pentavano | 2.150 | - | 150+ | pentavani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.600 | 860 | 400+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.900 | 720 | 400+ | uffici in vendita a Fano |
| Centinarola | ufficio | 1.800 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Centinarola |
| Tutta Fano | villa | 2.200 | 690 | 500+ | ville in vendita a Fano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,06%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fano da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -3% |
| Bellocchi | appartamento | -8% |
| Carrara | appartamento | -5% |
| Centinarola | appartamento | -2% |
| Cuccurano | appartamento | -4% |
| Fenile | appartamento | -11% |
| Marotta | appartamento | +3% |
| Metaurillia | appartamento | +2% |
| Rosciano | appartamento | inv |
| Torrette | appartamento | inv |
| Tre Ponti | appartamento | -9% |
| Tutta Fano | attico | -4% |
| Tutta Fano | bivano | +4% |
| Tutta Fano | pentavano | -2% |
| Tutta Fano | quadrivano | +6% |
| Tutta Fano | trivano | +6% |
| Tutta Fano | ufficio | -7% |
| Centinarola | ufficio | +2% |
| Tutta Fano | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Marotta mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fenile si registrano i massimi cali (-11%).
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