Prezzi e annunci immobiliari a Siena. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Siena sono presenti un totale di circa 5366 annunci immobiliari in vendita e 1457 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Siena nel mese di novembre 2015 è di circa 3.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.550 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.800 €/m² e 3.850 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1302 annunci in vendita e 505 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,41%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Siena da giugno a novembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Coroncina mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tuorlo si registrano i massimi cali (-12%).

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