Andamento del mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 7070 annunci immobiliari in vendita e 1668 in affitto, con un indice complessivo di 141 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di novembre 2015 è di circa 3.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.650 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cinquini è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Viareggio. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.450 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 955 annunci in vendita e 244 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da giugno a novembre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Migliarina mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barù si registrano i massimi cali (-10%).

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