Quotazioni immobiliari a Belluno. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Belluno sono presenti un totale di circa 868 annunci immobiliari in vendita e 193 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Belluno nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Belluno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Cavessago è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Giamosa è la più economica con circa 1.000 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cavessago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vezzano è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Nevegal è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 128 annunci in vendita e 9 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | 1.400 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita a Belluno |
| Baldenich | appartamento | 1.350 | 530 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
| Borgo Garibaldi | appartamento | 1.400 | 520 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
| Borgo Piave | appartamento | 1.400 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Prà | appartamento | 1.400 | 530 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
| Castion | appartamento | 1.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castion |
| Cavarzano | appartamento | 1.250 | 450 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
| Cavessago | appartamento | 1.600 | 730 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
| Centro Storico | appartamento | 1.400 | 540 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Col di Piana | appartamento | 1.250 | 470 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Col di Piana |
| Cusighe | appartamento | 1.200 | 420 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
| Lambioi | appartamento | 1.400 | 520 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
| Montegrappa | appartamento | 1.500 | 580 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
| Mussoi | appartamento | 1.350 | 490 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
| Nogarè | appartamento | 1.300 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
| Sala | appartamento | 1.200 | 420 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| San Gervasio | appartamento | 1.400 | 490 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
| San Lorenzo | appartamento | 1.400 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Veneggia | appartamento | 1.200 | 450 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
| Vezzano | appartamento | 1.250 | 420 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso aumento (+5,24%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Belluno da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | +5% |
| Baldenich | appartamento | +5% |
| Borgo Garibaldi | appartamento | +5% |
| Borgo Piave | appartamento | +6% |
| Borgo Prà | appartamento | +5% |
| Cavarzano | appartamento | +4% |
| Cavessago | appartamento | +10% |
| Centro Storico | appartamento | +5% |
| Col di Piana | appartamento | -5% |
| Cusighe | appartamento | +3% |
| Lambioi | appartamento | +6% |
| Montegrappa | appartamento | +7% |
| Mussoi | appartamento | +3% |
| Nogarè | appartamento | +4% |
| Sala | appartamento | +4% |
| San Gervasio | appartamento | +3% |
| San Lorenzo | appartamento | +4% |
| Veneggia | appartamento | +2% |
| Vezzano | appartamento | +6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cavessago mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Col di Piana si registrano i massimi cali (-5%).
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