Andamento del mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3630 annunci immobiliari in vendita e 800 in affitto, con un indice complessivo di 165 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Pietro è la più economica con circa 1.975 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Campeggio sul Vò è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rivoltella è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.600 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 567 annunci in vendita e 96 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 2.950 | 930 | 3000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.050 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 2.850 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.500 | - | 300+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | attico | 4.600 | - | 50+ | attici in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | attico | 3.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.700 | 990 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 2.750 | 950 | circa 100 | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.700 | 970 | 100+ | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | 2.600 | 1.240 | 150+ | monolocali in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | pentavano | 2.650 | - | 100+ | pentavani in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 2.900 | 860 | 300+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | 2.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | quadrivano | 2.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 2.800 | 850 | circa 1000 | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 2.850 | 860 | 150+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 2.750 | 790 | 100+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | 2.450 | 1.140 | 300+ | uffici in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.650 | 900 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 2.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 2.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-11,31%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-7%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -11% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | -17% |
| Rivoltella | appartamento | -10% |
| San Martino della Battaglia | appartamento | -5% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | -12% |
| Campeggio sul Vò | attico | -18% |
| Rivoltella | attico | -15% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | -7% |
| Campeggio sul Vò | bivano | -21% |
| Rivoltella | bivano | -8% |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | -9% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | -10% |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | -32% |
| Rivoltella | quadrivano | -11% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | -18% |
| Campeggio sul Vò | trivano | -21% |
| Rivoltella | trivano | -17% |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | -25% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -7% |
| Campeggio sul Vò | villa | -15% |
| Rivoltella | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Martino della Battaglia mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-18%).
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