Mercato immobiliare a Arzachena aggiornamento di febbraio 2016

Posted by on 6 Mar 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari ad Arzachena. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio ad Arzachena sono presenti un totale di circa 1565 annunci immobiliari in vendita e 487 in affitto, con un indice complessivo di 179 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Arzachena nel mese di febbraio 2016 è di circa 4.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti ad Arzachena sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Porto Paglia è la più costosa con oltre 7.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cannigione è la più economica con circa 3.275 €/m² (+59% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Cervo è la zona di maggior costo, mentre la zona Cannigione è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 3.650 €/m² o superiori a 5.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Cervo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 631 annunci in vendita e 160 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arzachena e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Arzachena appartamento 4.800 1.820 circa 1000 appartamenti in vendita ad Arzachena
Baja Sardinia appartamento 4.200 2.480 30+ appartamenti in vendita in zona Baja Sardinia
Cannigione appartamento 3.250 1.100 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cannigione
Poltu Quatu appartamento 4.050 2.330 30+ appartamenti in vendita in zona Poltu Quatu
Porto Cervo appartamento 6.500 2.620 150+ appartamenti in vendita in zona Porto Cervo
Tutta Arzachena bivano 3.950 1.970 150+ bivani in vendita ad Arzachena
Tutta Arzachena trivano 4.450 1.770 200+ trivani in vendita ad Arzachena
Cannigione trivano 3.200 - 50+ trivani in vendita in zona Cannigione
Porto Cervo trivano 5.950 - 30+ trivani in vendita in zona Porto Cervo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,39%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Arzachena da settembre a febbraio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Arzachena appartamento +1%
Baja Sardinia appartamento inv
Cannigione appartamento +4%
Porto Cervo appartamento -3%
Tutta Arzachena bivano +5%
Tutta Arzachena trivano +6%
Cannigione trivano +8%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cannigione mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Cervo si registrano i massimi cali (-3%).


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