Andamento del mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1541 annunci immobiliari in vendita e 1371 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di marzo 2016 è di circa 2.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Solfatara è la più costosa con oltre 3.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.500 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.200 €/m² e 3.300 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 188 annunci in vendita e 174 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,76%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti a Pozzuoli da ottobre a marzo 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Solfatara mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lucrino si registrano i massimi cali (-5%).

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