Quotazioni e mercato immobiliare a Manfredonia. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Manfredonia sono presenti un totale di circa 432 annunci immobiliari in vendita e 57 in affitto, con un indice complessivo di 8 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Manfredonia nel mese di aprile 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Manfredonia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Siponto è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ippocampo è la più economica con circa 1.000 €/m² (+44% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 58 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Manfredonia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Manfredonia | appartamento | 1.600 | 630 | 300+ | appartamenti in vendita a Manfredonia |
| Centro Storico | appartamento | 1.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Pastini | appartamento | 1.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pastini |
| Siponto | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Siponto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Manfredonia da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Manfredonia | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Pastini | appartamento | inv |
| Siponto | appartamento | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Siponto mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-3%).
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