Andamento del mercato immobiliare a Piombino. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Piombino sono presenti un totale di circa 2034 annunci immobiliari in vendita e 366 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Piombino nel mese di aprile 2016 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Piombino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Baratti è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gagno è la più economica con circa 1.925 €/m² (+43% di differenza).
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Piombino. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 2.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Baratti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 145 annunci in vendita e 20 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piombino e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Piombino | appartamento | 2.400 | 640 | 1000+ | appartamenti in vendita a Piombino |
| Gagno | appartamento | 1.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Gagno |
| Vignale-Riotorto | appartamento | 2.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vignale-Riotorto |
| Tutta Piombino | bivano | 2.550 | 800 | 300+ | bivani in vendita a Piombino |
| Tutta Piombino | quadrivano | 2.150 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Piombino |
| Tutta Piombino | trivano | 2.400 | - | 200+ | trivani in vendita a Piombino |
| Tutta Piombino | villa | 2.800 | - | 200+ | ville in vendita a Piombino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,79%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Piombino da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piombino | appartamento | -2% |
| Vignale-Riotorto | appartamento | -2% |
| Tutta Piombino | bivano | inv |
| Tutta Piombino | quadrivano | -7% |
| Tutta Piombino | trivano | -18% |
| Tutta Piombino | villa | -2% |
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