Mercato immobiliare a Rieti aggiornamento di aprile 2016

Posted by on 19 Mag 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Rieti. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Rieti sono presenti un totale di circa 1537 annunci immobiliari in vendita e 402 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Rieti nel mese di aprile 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Rieti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona San Mauro è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Foresta è la più economica con circa 1.275 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Piazza Tevere è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 278 annunci in vendita e 98 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rieti e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rieti appartamento 1.400 580 1000+ appartamenti in vendita a Rieti
Campoloniano appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campoloniano
Case San Benedetto appartamento 1.450 640 150+ appartamenti in vendita in zona Case San Benedetto
Centro Città appartamento 1.500 590 200+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Madonna del Cuore appartamento 1.500 580 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Cuore
Ospedale appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pian dè Valli appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pian dè Valli
Piazza Tevere appartamento 1.500 570 150+ appartamenti in vendita in zona Piazza Tevere
Quattro Strade appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Quattro Strade
San Mauro appartamento 1.550 590 200+ appartamenti in vendita in zona San Mauro
Terminillo appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Terminillo
Viale Maraini appartamento 1.500 590 200+ appartamenti in vendita in zona Viale Maraini
Tutta Rieti trivano 1.450 - 100+ trivani in vendita a Rieti
Tutta Rieti ufficio 1.650 710 150+ uffici in vendita a Rieti
Tutta Rieti villa 1.250 - 200+ ville in vendita a Rieti


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,36%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rieti da novembre a aprile 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rieti appartamento -2%
Campoloniano appartamento +3%
Centro Città appartamento -1%
Madonna del Cuore appartamento inv
Ospedale appartamento -10%
Pian dè Valli appartamento -3%
Piazza Tevere appartamento inv
Quattro Strade appartamento +5%
San Mauro appartamento +3%
Terminillo appartamento inv
Viale Maraini appartamento -2%
Tutta Rieti trivano -9%
Tutta Rieti villa -6%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quattro Strade mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospedale si registrano i massimi cali (-10%).


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