Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Piacenza sono presenti un totale di circa 13581 annunci immobiliari in vendita e 4668 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di giugno 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona I Vaccari è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mortizza è la più economica con circa 850 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1999 annunci in vendita e 1196 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,22%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Piacenza da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | +4% |
| Baia del Re | appartamento | +3% |
| Barriera Genova | appartamento | +5% |
| Barriera Milano | appartamento | +6% |
| Barriera Torino | appartamento | +4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | +4% |
| Besurica | appartamento | +9% |
| Borgotrebbia | appartamento | +2% |
| Boselli | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +7% |
| Farnesiana | appartamento | -2% |
| Infrangibile | appartamento | +2% |
| Le Novate | appartamento | inv |
| Montale | appartamento | +9% |
| Quarto | appartamento | -15% |
| Raffalda | appartamento | +5% |
| Stadio | appartamento | +3% |
| Tutta Piacenza | attico | +8% |
| Barriera Genova | attico | +15% |
| Barriera Milano | attico | +19% |
| Barriera Torino | attico | +12% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | +12% |
| Boselli | attico | +7% |
| Centro Storico | attico | +17% |
| Farnesiana | attico | +2% |
| Infrangibile | attico | +9% |
| Raffalda | attico | +12% |
| Stadio | attico | -2% |
| Tutta Piacenza | bivano | +6% |
| Baia del Re | bivano | inv |
| Barriera Genova | bivano | +6% |
| Barriera Milano | bivano | +6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | +5% |
| Borgotrebbia | bivano | +2% |
| Centro Storico | bivano | +5% |
| Farnesiana | bivano | +2% |
| Infrangibile | bivano | +4% |
| Raffalda | bivano | +5% |
| Tutta Piacenza | monolocale | inv |
| Barriera Milano | monolocale | -24% |
| Centro Storico | monolocale | -22% |
| Tutta Piacenza | pentavano | inv |
| Barriera Genova | pentavano | +4% |
| Barriera Milano | pentavano | +8% |
| Centro Storico | pentavano | +11% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | +2% |
| Baia del Re | quadrivano | inv |
| Barriera Genova | quadrivano | +1% |
| Barriera Milano | quadrivano | inv |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | +2% |
| Besurica | quadrivano | +3% |
| Boselli | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Infrangibile | quadrivano | +4% |
| Raffalda | quadrivano | +4% |
| Stadio | quadrivano | -7% |
| Tutta Piacenza | trivano | +3% |
| Baia del Re | trivano | +4% |
| Barriera Genova | trivano | +5% |
| Barriera Milano | trivano | +3% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | +6% |
| Boselli | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +6% |
| Infrangibile | trivano | +5% |
| Raffalda | trivano | +6% |
| Stadio | trivano | +4% |
| Tutta Piacenza | ufficio | +10% |
| Barriera Genova | ufficio | +9% |
| Barriera Milano | ufficio | +14% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | +13% |
| Tutta Piacenza | villa | +5% |
| Baia del Re | villa | +11% |
| Barriera Genova | villa | +9% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | +1% |
| Besurica | villa | +11% |
| Borgotrebbia | villa | -12% |
| Farnesiana | villa | +6% |
| Infrangibile | villa | -7% |
| La Verza | villa | +2% |
| Pittolo | villa | +9% |
| Quarto | villa | -4% |
| Raffalda | villa | -3% |
| San Bonico | villa | +5% |
| Veggioletta | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Montale mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quarto si registrano i massimi cali (-11%).
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