Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di giugno 2016

Posted by on 7 Lug 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di giugno 2016.

Nel mese di giugno a Piacenza sono presenti un totale di circa 13581 annunci immobiliari in vendita e 4668 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di giugno 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona I Vaccari è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mortizza è la più economica con circa 850 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1999 annunci in vendita e 1196 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.700 690 10k+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.750 740 500+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 1.800 710 2000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.700 690 2000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.600 650 2000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.750 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Besurica
Borghetto appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borghetto
Borgotrebbia appartamento 1.600 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.600 680 3000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.600 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.750 700 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.600 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.600 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 1.750 560 400+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Mose appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Mose
Le Novate appartamento 1.750 770 400+ appartamenti in vendita in zona Le Novate
Montale appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montale
Pittolo appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pittolo
Quarto appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Quarto
Raffalda appartamento 1.650 670 2000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 1.700 460 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.500 630 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.600 630 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.600 630 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.250 810 500+ attici in vendita a Piacenza
Baia del Re attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova attico 2.350 - 200+ attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.500 - 100+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.300 - 150+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.300 - 100+ attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia attico 2.050 - 50+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.200 - 150+ attici in vendita in zona Boselli
Caorsana attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico attico 2.400 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 1.950 - circa 100 attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.250 - 100+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.300 - 100+ attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.050 - circa 100 attici in vendita in zona Stadio
Veggioletta attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza bivano 1.700 800 2000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 1.650 800 400+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 1.800 800 200+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 1.600 800 300+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 1.600 780 300+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.600 830 100+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.500 810 100+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 1.700 790 400+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.650 830 150+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 1.750 800 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 1.750 840 200+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.550 790 200+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 1.850 760 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.550 790 300+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 1.750 770 200+ bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.500 820 150+ bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 1.800 940 400+ monolocali in vendita a Piacenza
Barriera Genova monolocale 1.800 950 50+ monolocali in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano monolocale 1.750 950 30+ monolocali in vendita in zona Barriera Milano
Boselli monolocale 1.750 980 30+ monolocali in vendita in zona Boselli
Centro Storico monolocale 1.800 950 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Tutta Piacenza pentavano 1.850 - 400+ pentavani in vendita a Piacenza
Barriera Genova pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Boselli
Centro Storico pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Infrangibile pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Raffalda
Stadio pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza quadrivano 1.650 530 1000+ quadrivani in vendita a Piacenza
Baia del Re quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova quadrivano 1.650 540 300+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano quadrivano 1.700 570 150+ quadrivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino quadrivano 1.650 530 200+ quadrivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.650 510 200+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia quadrivano 1.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli quadrivano 1.550 540 200+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Caorsana quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico quadrivano 1.650 560 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana quadrivano 1.500 - 100+ quadrivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile quadrivano 1.600 - 150+ quadrivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona La Verza
Raffalda quadrivano 1.650 510 200+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Stadio quadrivano 1.500 - 150+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta quadrivano 1.600 - 100+ quadrivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza trivano 1.600 560 2000+ trivani in vendita a Piacenza
Baia del Re trivano 1.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova trivano 1.600 570 500+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.700 590 300+ trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.600 570 400+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.550 540 500+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.700 500 150+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.500 550 150+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.500 560 500+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.500 580 150+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.700 590 400+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.500 550 300+ trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.500 550 200+ trivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza trivano 1.700 - circa 100 trivani in vendita in zona La Verza
Raffalda trivano 1.550 560 300+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.500 510 300+ trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.500 520 150+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.800 2.010 1000+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 1.800 2.030 150+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.900 2.260 100+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 1.900 1.850 100+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 1.700 1.720 circa 100 uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Borgotrebbia ufficio 1.950 1.150 30+ uffici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli ufficio 1.650 1.970 100+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 1.850 2.210 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.550 1.590 50+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile ufficio 1.900 1.320 50+ uffici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda ufficio 1.900 1.600 circa 100 uffici in vendita in zona Raffalda
Stadio ufficio 1.550 1.450 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Veggioletta ufficio 2.000 670 30+ uffici in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza villa 1.800 - circa 2000 ville in vendita a Piacenza
Baia del Re villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 1.850 - 200+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia villa 1.600 - 100+ ville in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli villa 1.750 - 150+ ville in vendita in zona Boselli
Caorsana villa 1.550 - 100+ ville in vendita in zona Caorsana
Centro Storico villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona La Verza
Le Novate villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Le Novate
Pittolo villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Pittolo
Quarto villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Quarto
Raffalda villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Veggioletta


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,22%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da gennaio a giugno 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento +4%
Baia del Re appartamento +3%
Barriera Genova appartamento +5%
Barriera Milano appartamento +6%
Barriera Torino appartamento +4%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento +4%
Besurica appartamento +9%
Borgotrebbia appartamento +2%
Boselli appartamento inv
Centro Storico appartamento +7%
Farnesiana appartamento -2%
Infrangibile appartamento +2%
Le Novate appartamento inv
Montale appartamento +9%
Quarto appartamento -15%
Raffalda appartamento +5%
Stadio appartamento +3%
Tutta Piacenza attico +8%
Barriera Genova attico +15%
Barriera Milano attico +19%
Barriera Torino attico +12%
Belvedere / Quartiere Duemila attico +12%
Boselli attico +7%
Centro Storico attico +17%
Farnesiana attico +2%
Infrangibile attico +9%
Raffalda attico +12%
Stadio attico -2%
Tutta Piacenza bivano +6%
Baia del Re bivano inv
Barriera Genova bivano +6%
Barriera Milano bivano +6%
Belvedere / Quartiere Duemila bivano +5%
Borgotrebbia bivano +2%
Centro Storico bivano +5%
Farnesiana bivano +2%
Infrangibile bivano +4%
Raffalda bivano +5%
Tutta Piacenza monolocale inv
Barriera Milano monolocale -24%
Centro Storico monolocale -22%
Tutta Piacenza pentavano inv
Barriera Genova pentavano +4%
Barriera Milano pentavano +8%
Centro Storico pentavano +11%
Tutta Piacenza quadrivano +2%
Baia del Re quadrivano inv
Barriera Genova quadrivano +1%
Barriera Milano quadrivano inv
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano +2%
Besurica quadrivano +3%
Boselli quadrivano -7%
Centro Storico quadrivano +2%
Infrangibile quadrivano +4%
Raffalda quadrivano +4%
Stadio quadrivano -7%
Tutta Piacenza trivano +3%
Baia del Re trivano +4%
Barriera Genova trivano +5%
Barriera Milano trivano +3%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano +6%
Boselli trivano inv
Centro Storico trivano +6%
Infrangibile trivano +5%
Raffalda trivano +6%
Stadio trivano +4%
Tutta Piacenza ufficio +10%
Barriera Genova ufficio +9%
Barriera Milano ufficio +14%
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio inv
Centro Storico ufficio +13%
Tutta Piacenza villa +5%
Baia del Re villa +11%
Barriera Genova villa +9%
Belvedere / Quartiere Duemila villa +1%
Besurica villa +11%
Borgotrebbia villa -12%
Farnesiana villa +6%
Infrangibile villa -7%
La Verza villa +2%
Pittolo villa +9%
Quarto villa -4%
Raffalda villa -3%
San Bonico villa +5%
Veggioletta villa -7%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Montale mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quarto si registrano i massimi cali (-11%).


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