Mercato immobiliare a Acireale aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Acireale. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio ad Acireale sono presenti un totale di circa 2690 annunci immobiliari in vendita e 973 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Acireale nel mese di luglio 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti ad Acireale sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Stazzo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mangano è la più economica con circa 1.150 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria la Scala è la zona di maggior costo, mentre la zona Balatelle è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 238 annunci in vendita e 119 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Acireale e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Acireale appartamento 1.450 580 2000+ appartamenti in vendita ad Acireale
Aci Platani appartamento 1.250 520 200+ appartamenti in vendita in zona Aci Platani
Balatelle appartamento 1.550 490 150+ appartamenti in vendita in zona Balatelle
Capo Mulini appartamento 1.600 - 100+ appartamenti in vendita in zona Capo Mulini
Centro Storico appartamento 1.350 560 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Guardia appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Guardia
Mangano appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mangano
Pennisi appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pennisi
Piano d'Api appartamento 1.500 - 150+ appartamenti in vendita in zona Piano d'Api
Pozzillo appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Pozzillo
San Cosmo appartamento 1.600 570 300+ appartamenti in vendita in zona San Cosmo
San Giovanni appartamento 1.300 540 500+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Giovanni Bosco appartamento 1.350 550 50+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni Bosco
Santa Caterina appartamento 1.300 590 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria la Scala appartamento 1.400 610 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria la Scala
Santa Tecla appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Tecla
Scillichenti appartamento 1.700 530 150+ appartamenti in vendita in zona Scillichenti
Stazzo appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stazzo
Tutta Acireale bivano 1.550 730 200+ bivani in vendita ad Acireale
Centro Storico bivano 1.150 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Acireale pentavano 1.550 - 150+ pentavani in vendita ad Acireale
Centro Storico pentavano 1.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Acireale quadrivano 1.450 - 200+ quadrivani in vendita ad Acireale
Centro Storico quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
San Cosmo quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Cosmo
San Giovanni quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santa Caterina quadrivano 1.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria la Scala quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Maria la Scala
Tutta Acireale trivano 1.500 550 200+ trivani in vendita ad Acireale
Centro Storico trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
San Cosmo trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona San Cosmo
San Giovanni trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santa Maria la Scala trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Maria la Scala
Tutta Acireale ufficio 1.250 660 150+ uffici in vendita ad Acireale
Tutta Acireale villa 1.500 590 500+ ville in vendita ad Acireale
Balatelle villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Balatelle
Pennisi villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Pennisi
Piano d'Api villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Piano d'Api
San Cosmo villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona San Cosmo
San Giovanni villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona San Giovanni
Santa Maria la Scala villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Santa Maria la Scala

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,11%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Acireale da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Acireale appartamento -3%
Aci Platani appartamento -3%
Balatelle appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Pennisi appartamento +13%
Pozzillo appartamento -3%
San Cosmo appartamento -2%
San Giovanni appartamento -1%
Santa Caterina appartamento inv
Santa Maria la Scala appartamento inv
Santa Tecla appartamento -13%
Stazzo appartamento inv
Tutta Acireale bivano -5%
Tutta Acireale pentavano +4%
Centro Storico pentavano +17%
Tutta Acireale quadrivano -10%
Centro Storico quadrivano -11%
San Giovanni quadrivano -13%
Tutta Acireale trivano inv
Centro Storico trivano -5%
San Giovanni trivano -10%
Tutta Acireale ufficio -23%
Tutta Acireale villa +3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pennisi mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Tecla si registrano i massimi cali (-13%).


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