Quotazioni immobiliari a Bagheria. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Bagheria sono presenti un totale di circa 2401 annunci immobiliari in vendita e 1640 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di luglio 2016 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Bagheria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Lamezia Terme che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Mongerbino è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.075 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mongerbino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campagnone è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 454 annunci in vendita e 324 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.100 | 490 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.300 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.200 | 480 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Centro Città | appartamento | 1.050 | 490 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Mongerbino | appartamento | 1.400 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mongerbino |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.150 | 500 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | attico | 1.250 | 470 | 100+ | attici in vendita a Bagheria |
| Centro Città | attico | 1.200 | 450 | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Bagheria | bivano | 1.100 | 650 | 300+ | bivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | bivano | 1.000 | 630 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | bivano | 1.100 | 630 | 50+ | bivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | monolocale | 900 | 780 | 100+ | monolocali in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | pentavano | 1.050 | 350 | 100+ | pentavani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | pentavano | 1.000 | 340 | 30+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.150 | 400 | 300+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | quadrivano | 1.150 | 390 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | quadrivano | 1.150 | 410 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.200 | 500 | 400+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | trivano | 1.100 | 510 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | trivano | 1.150 | 540 | circa 100 | trivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | ufficio | 1.000 | 570 | 200+ | uffici in vendita a Bagheria |
| Centro Città | ufficio | 1.000 | 570 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Bagheria | villa | 1.400 | 610 | 500+ | ville in vendita a Bagheria |
| Aspra | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Aspra |
| Centro Città | villa | 1.350 | 590 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | villa | 1.450 | 500 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Cavaretta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | inv |
| Aspra | appartamento | +3% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Tutta Bagheria | attico | -9% |
| Centro Città | attico | -11% |
| Tutta Bagheria | bivano | +3% |
| Centro Città | bivano | -5% |
| Tutta Bagheria | pentavano | inv |
| Centro Città | pentavano | +2% |
| Tutta Bagheria | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | +2% |
| Tutta Bagheria | trivano | +2% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Tutta Bagheria | ufficio | -6% |
| Centro Città | ufficio | -12% |
| Tutta Bagheria | villa | +2% |
| Centro Città | villa | +3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Aspra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (inv).
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