Mercato immobiliare a Benevento aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Benevento. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Benevento sono presenti un totale di circa 2581 annunci immobiliari in vendita e 1366 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Benevento nel mese di luglio 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Benevento sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona La Vipera è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monte Calvo è la più economica con circa 1.000 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ferrovia è la zona di maggior costo, mentre la zona La Vipera è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 333 annunci in vendita e 356 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Benevento e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Benevento appartamento 1.350 550 2000+ appartamenti in vendita a Benevento
Centro Storico appartamento 1.400 600 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovia appartamento 1.300 620 300+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
La Vipera appartamento 1.800 550 50+ appartamenti in vendita in zona La Vipera
Libertà appartamento 1.150 600 400+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Mellusi / Atlantici appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Monte Calvo appartamento 1.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Monte Calvo
Pacevecchia appartamento 1.700 570 200+ appartamenti in vendita in zona Pacevecchia
Ponte Tavole appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte Tavole
Porta Rufina appartamento 1.300 600 500+ appartamenti in vendita in zona Porta Rufina
Torre Alfieri appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Torre Alfieri
Tutta Benevento bivano 1.400 740 200+ bivani in vendita a Benevento
Tutta Benevento quadrivano 1.450 390 200+ quadrivani in vendita a Benevento
Centro Storico quadrivano 1.500 410 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Libertà quadrivano 1.350 420 30+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Mellusi / Atlantici quadrivano 1.650 420 30+ quadrivani in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Porta Rufina quadrivano 1.400 410 30+ quadrivani in vendita in zona Porta Rufina
Tutta Benevento trivano 1.400 520 300+ trivani in vendita a Benevento
Centro Storico trivano 1.400 530 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Ferrovia trivano 1.400 540 50+ trivani in vendita in zona Ferrovia
Libertà trivano 1.150 520 50+ trivani in vendita in zona Libertà
Mellusi / Atlantici trivano 1.550 530 50+ trivani in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Porta Rufina trivano 1.350 520 50+ trivani in vendita in zona Porta Rufina
Tutta Benevento ufficio 1.300 670 200+ uffici in vendita a Benevento
Tutta Benevento villa 1.150 - 400+ ville in vendita a Benevento
Centro Storico villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Mellusi / Atlantici villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Mellusi / Atlantici
Pacevecchia villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Pacevecchia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Benevento da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Benevento appartamento -4%
Centro Storico appartamento -2%
Ferrovia appartamento -3%
Libertà appartamento -11%
Mellusi / Atlantici appartamento -1%
Pacevecchia appartamento -4%
Porta Rufina appartamento -5%
Tutta Benevento bivano +7%
Tutta Benevento quadrivano -3%
Mellusi / Atlantici quadrivano inv
Tutta Benevento trivano +4%
Centro Storico trivano +6%
Tutta Benevento villa -14%
Mellusi / Atlantici villa -4%
Pacevecchia villa +7%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Mellusi / Atlantici mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Libertà si registrano i massimi cali (-11%).


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