Quotazioni immobiliari a Benevento. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Benevento sono presenti un totale di circa 2581 annunci immobiliari in vendita e 1366 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Benevento nel mese di luglio 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Benevento sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona La Vipera è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monte Calvo è la più economica con circa 1.000 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ferrovia è la zona di maggior costo, mentre la zona La Vipera è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 333 annunci in vendita e 356 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Benevento e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Benevento | appartamento | 1.350 | 550 | 2000+ | appartamenti in vendita a Benevento |
Centro Storico | appartamento | 1.400 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Ferrovia | appartamento | 1.300 | 620 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ferrovia |
La Vipera | appartamento | 1.800 | 550 | 50+ | appartamenti in vendita in zona La Vipera |
Libertà | appartamento | 1.150 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Libertà |
Mellusi / Atlantici | appartamento | 1.550 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
Monte Calvo | appartamento | 1.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Monte Calvo |
Pacevecchia | appartamento | 1.700 | 570 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pacevecchia |
Ponte Tavole | appartamento | 1.750 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Tavole |
Porta Rufina | appartamento | 1.300 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Porta Rufina |
Torre Alfieri | appartamento | 1.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torre Alfieri |
Tutta Benevento | bivano | 1.400 | 740 | 200+ | bivani in vendita a Benevento |
Tutta Benevento | quadrivano | 1.450 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita a Benevento |
Centro Storico | quadrivano | 1.500 | 410 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Libertà | quadrivano | 1.350 | 420 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Libertà |
Mellusi / Atlantici | quadrivano | 1.650 | 420 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
Porta Rufina | quadrivano | 1.400 | 410 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Porta Rufina |
Tutta Benevento | trivano | 1.400 | 520 | 300+ | trivani in vendita a Benevento |
Centro Storico | trivano | 1.400 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Ferrovia | trivano | 1.400 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Ferrovia |
Libertà | trivano | 1.150 | 520 | 50+ | trivani in vendita in zona Libertà |
Mellusi / Atlantici | trivano | 1.550 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
Porta Rufina | trivano | 1.350 | 520 | 50+ | trivani in vendita in zona Porta Rufina |
Tutta Benevento | ufficio | 1.300 | 670 | 200+ | uffici in vendita a Benevento |
Tutta Benevento | villa | 1.150 | - | 400+ | ville in vendita a Benevento |
Centro Storico | villa | 1.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Mellusi / Atlantici | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
Pacevecchia | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pacevecchia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Benevento da febbraio a luglio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Benevento | appartamento | -4% |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Ferrovia | appartamento | -3% |
Libertà | appartamento | -11% |
Mellusi / Atlantici | appartamento | -1% |
Pacevecchia | appartamento | -4% |
Porta Rufina | appartamento | -5% |
Tutta Benevento | bivano | +7% |
Tutta Benevento | quadrivano | -3% |
Mellusi / Atlantici | quadrivano | inv |
Tutta Benevento | trivano | +4% |
Centro Storico | trivano | +6% |
Tutta Benevento | villa | -14% |
Mellusi / Atlantici | villa | -4% |
Pacevecchia | villa | +7% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Mellusi / Atlantici mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Libertà si registrano i massimi cali (-11%).
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