Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Cesena. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Cesena sono presenti un totale di circa 5301 annunci immobiliari in vendita e 1804 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Cesena nel mese di luglio 2016 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Luzzena è la più economica con circa 1.300 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Celincordia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1113 annunci in vendita e 771 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.100 780 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.250 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barriera
Bora appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bora
Borello appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borello
Borgo delle Rose appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borgo delle Rose
Cappuccini appartamento 2.250 780 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Centro Storico appartamento 2.250 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.250 800 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.150 810 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Gallo appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gallo
Luzzena appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Luzzena
Marcorano appartamento 2.400 - 200+ appartamenti in vendita in zona Marcorano
Mesola appartamento 2.250 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mesola
Montevecchio appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montevecchio
Oltresavio appartamento 2.200 790 500+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Ponte Pietra appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Redichiaro appartamento 2.150 700 100+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.150 780 100+ appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Rocco appartamento 2.250 800 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio appartamento 2.000 740 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.100 800 400+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.100 790 500+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.150 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.050 730 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.450 - 150+ attici in vendita a Cesena
Barriera attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Barriera
Centro Storico attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Cesuola
Oltresavio attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona San Rocco
Tutta Cesena bivano 2.450 970 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 2.550 950 150+ bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 2.600 950 100+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 2.550 950 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 2.600 950 100+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.500 950 100+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Marcorano bivano 2.450 - 30+ bivani in vendita in zona Marcorano
Oltresavio bivano 2.500 950 100+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 2.550 950 100+ bivani in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano bivano 2.400 980 circa 100 bivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro bivano 2.300 950 50+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.400 950 150+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.700 1.050 200+ monolocali in vendita a Cesena
Barriera monolocale 2.600 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Barriera
Cappuccini monolocale 2.700 1.010 30+ monolocali in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico monolocale 2.600 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cesuola monolocale 2.650 1.030 30+ monolocali in vendita in zona Cesuola
Oltresavio monolocale 2.700 1.000 30+ monolocali in vendita in zona Oltresavio
San Rocco monolocale 2.700 1.020 30+ monolocali in vendita in zona San Rocco
Vigne monolocale 2.450 1.030 30+ monolocali in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena pentavano 1.800 - 150+ pentavani in vendita a Cesena
Barriera pentavano 2.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Barriera
Centro Storico pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Cesena quadrivano 1.800 670 400+ quadrivani in vendita a Cesena
Barriera quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola quadrivano 1.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco quadrivano 1.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Rocco
Santo Stefano quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne quadrivano 1.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena trivano 2.250 770 500+ trivani in vendita a Cesena
Barriera trivano 2.300 790 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini trivano 2.350 770 50+ trivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico trivano 2.300 800 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola trivano 2.300 790 circa 100 trivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola trivano 2.300 800 50+ trivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio trivano 2.350 790 circa 100 trivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco trivano 2.350 790 circa 100 trivani in vendita in zona San Rocco
Santo Stefano trivano 2.250 800 50+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro trivano 2.250 820 50+ trivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne trivano 2.250 800 circa 100 trivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena ufficio 2.050 920 500+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.200 930 50+ uffici in vendita in zona Barriera
Cappuccini ufficio 2.350 960 30+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico ufficio 2.300 960 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola ufficio 2.400 920 50+ uffici in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola ufficio 2.300 870 50+ uffici in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio ufficio 2.200 1.010 50+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.250 990 50+ uffici in vendita in zona San Rocco
Vigne ufficio 2.200 900 50+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 1.850 760 1000+ ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.050 850 100+ ville in vendita in zona Barriera
Cappuccini villa 2.050 790 circa 100 ville in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico villa 2.050 850 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cesuola villa 2.200 780 circa 100 ville in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola villa 2.000 620 circa 100 ville in vendita in zona Fiorenzuola
Macerone villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Macerone
Marcorano villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Marcorano
Mesola villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Mesola
Oltresavio villa 1.900 860 circa 100 ville in vendita in zona Oltresavio
Redichiaro villa 1.900 750 50+ ville in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Rio Marano
San Rocco villa 2.000 860 100+ ville in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro villa 1.750 950 50+ ville in vendita in zona Torre del Moro
Vigne villa 2.050 850 circa 100 ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Villa Chiaviche

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in aumento (+2,09%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento +4%
Barriera appartamento +6%
Bora appartamento -16%
Borello appartamento -15%
Centro Storico appartamento +5%
Cesuola appartamento +5%
Fiorenzuola appartamento +5%
Gallo appartamento -17%
Oltresavio appartamento +5%
Ponte Pietra appartamento -3%
San Rocco appartamento +5%
Sant'Egidio appartamento +4%
Santo Stefano appartamento +5%
Vigne appartamento +5%
Villa Chiaviche appartamento -1%
Tutta Cesena attico +2%
Barriera attico +12%
Centro Storico attico +13%
Cesuola attico +12%
Oltresavio attico +12%
San Rocco attico +12%
Tutta Cesena bivano +6%
Barriera bivano +8%
Centro Storico bivano +8%
San Rocco bivano +6%
Sant'Egidio bivano +3%
Tutta Cesena monolocale -3%
Barriera monolocale -12%
Centro Storico monolocale -13%
San Rocco monolocale -13%
Tutta Cesena pentavano inv
Barriera pentavano +23%
Centro Storico pentavano +19%
Tutta Cesena quadrivano -9%
Barriera quadrivano -10%
Centro Storico quadrivano -10%
San Rocco quadrivano -13%
Tutta Cesena trivano +5%
Barriera trivano +10%
Centro Storico trivano +8%
Fiorenzuola trivano +7%
San Rocco trivano +9%
Tutta Cesena ufficio +7%
Barriera ufficio +4%
Centro Storico ufficio +9%
Cesuola ufficio +11%
San Rocco ufficio +8%
Tutta Cesena villa -3%
Barriera villa -2%
Centro Storico villa -7%
Cesuola villa inv
Fiorenzuola villa +2%
Macerone villa +3%
San Rocco villa -7%
Sant'Egidio villa -10%
Villa Chiaviche villa -11%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Fiorenzuola mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gallo si registrano i massimi cali (-17%).


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