Andamento del mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Massa sono presenti un totale di circa 11518 annunci immobiliari in vendita e 1709 in affitto, con un indice complessivo di 192 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Massa nel mese di luglio 2016 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Massa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caglieglia è la più economica con circa 1.650 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Romagnano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3119 annunci in vendita e 463 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Massa da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | inv |
| Candia | appartamento | -6% |
| Castagnola | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Marina dei Ronchi | appartamento | +3% |
| Marina di Massa | appartamento | inv |
| Tutta Massa | attico | +2% |
| Castagnola | attico | +5% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Marina dei Ronchi | attico | inv |
| Marina di Massa | attico | +4% |
| Tutta Massa | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Marina dei Ronchi | bivano | -2% |
| Marina di Massa | bivano | +4% |
| Tutta Massa | pentavano | -19% |
| Castagnola | pentavano | -24% |
| Marina dei Ronchi | pentavano | -24% |
| Marina di Massa | pentavano | -35% |
| Tutta Massa | quadrivano | -4% |
| Centro Storico | quadrivano | -12% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | -9% |
| Marina di Massa | quadrivano | -5% |
| Tutta Massa | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Marina dei Ronchi | trivano | +7% |
| Marina di Massa | trivano | -4% |
| Tutta Massa | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| Marina di Massa | ufficio | -7% |
| Tutta Massa | villa | inv |
| Candia | villa | -1% |
| Centro Storico | villa | -13% |
| Marina di Massa | villa | -6% |
| Poveromo | villa | +9% |
| Romagnano | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Poveromo mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Romagnano si registrano i massimi cali (-6%).
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