Prezzi e annunci immobiliari ad Olbia. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio ad Olbia sono presenti un totale di circa 4716 annunci immobiliari in vendita e 1234 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di luglio 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bandinu è la più economica con circa 1.625 €/m² (+63% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Golfo di Marinella è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 735 annunci in vendita e 267 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti ad Olbia da febbraio a luglio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Simplicio si registrano i massimi cali (-12%).

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