Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Piacenza sono presenti un totale di circa 13177 annunci immobiliari in vendita e 4737 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di luglio 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Barriera Milano è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mortizza è la più economica con circa 850 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1900 annunci in vendita e 1273 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.700 690 10k+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.700 740 500+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 1.750 710 2000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.700 690 2000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.650 650 2000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.750 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Besurica
Borghetto appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borghetto
Borgotrebbia appartamento 1.600 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.600 680 3000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.550 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.750 700 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.550 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.650 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 1.750 560 400+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Mose appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Le Mose
Le Novate appartamento 1.700 770 300+ appartamenti in vendita in zona Le Novate
Montale appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montale
Pittolo appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pittolo
Quarto appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Quarto
Raffalda appartamento 1.650 670 2000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 1.650 460 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.550 630 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.550 630 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.650 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.200 810 500+ attici in vendita a Piacenza
Baia del Re attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova attico 2.300 - 200+ attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.400 - 100+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.250 - 150+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.250 - 100+ attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia attico 2.050 - circa 100 attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.100 - 200+ attici in vendita in zona Boselli
Caorsana attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico attico 2.350 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 1.950 - circa 100 attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.200 - 100+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.300 - 150+ attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Stadio
Veggioletta attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza bivano 1.750 800 2000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 1.750 890 100+ bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 1.700 800 400+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 1.800 800 300+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 1.650 800 300+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 1.600 780 300+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.600 830 100+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.550 810 150+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 1.700 790 400+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.600 830 200+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 1.800 800 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 1.650 840 200+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.550 790 200+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 1.850 760 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.600 790 300+ bivani in vendita in zona Raffalda
Sant'Antonio a Trebbia bivano 1.600 - 30+ bivani in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio bivano 1.750 770 200+ bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.550 820 150+ bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 1.900 940 400+ monolocali in vendita a Piacenza
Barriera Genova monolocale 1.900 950 50+ monolocali in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano monolocale 1.850 950 30+ monolocali in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino monolocale 1.850 960 30+ monolocali in vendita in zona Barriera Torino
Boselli monolocale 1.900 980 30+ monolocali in vendita in zona Boselli
Centro Storico monolocale 1.900 950 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Tutta Piacenza pentavano 1.750 - 300+ pentavani in vendita a Piacenza
Barriera Genova pentavano 1.900 - circa 100 pentavani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli pentavano 1.850 - circa 100 pentavani in vendita in zona Boselli
Centro Storico pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Infrangibile pentavano 1.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda pentavano 1.700 - 50+ pentavani in vendita in zona Raffalda
Stadio pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza quadrivano 1.650 530 1000+ quadrivani in vendita a Piacenza
Baia del Re quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova quadrivano 1.650 540 300+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano quadrivano 1.650 570 200+ quadrivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino quadrivano 1.700 530 200+ quadrivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.650 510 300+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica quadrivano 1.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia quadrivano 1.600 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli quadrivano 1.600 540 300+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Caorsana quadrivano 1.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico quadrivano 1.650 560 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana quadrivano 1.500 - 150+ quadrivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile quadrivano 1.650 - 150+ quadrivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona La Verza
Raffalda quadrivano 1.700 510 200+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Stadio quadrivano 1.550 - 200+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta quadrivano 1.650 - 100+ quadrivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza trivano 1.600 560 2000+ trivani in vendita a Piacenza
Baia del Re trivano 1.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova trivano 1.600 570 500+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.700 590 300+ trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.600 570 400+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.600 540 500+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.750 500 150+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.500 550 150+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.500 560 500+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.500 580 150+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.650 590 500+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.500 550 300+ trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.550 550 300+ trivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza trivano 1.750 - circa 100 trivani in vendita in zona La Verza
Raffalda trivano 1.600 560 400+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.550 510 400+ trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.550 520 200+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.850 2.010 1000+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 1.800 2.030 150+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.850 2.260 100+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 1.850 1.850 100+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 1.700 1.720 100+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica ufficio 1.750 700 30+ uffici in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia ufficio 1.950 1.150 50+ uffici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli ufficio 1.700 1.970 150+ uffici in vendita in zona Boselli
Caorsana ufficio 1.400 1.460 50+ uffici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico ufficio 1.800 2.210 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.600 1.590 circa 100 uffici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile ufficio 1.900 1.320 circa 100 uffici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda ufficio 1.850 1.600 100+ uffici in vendita in zona Raffalda
Stadio ufficio 1.600 1.450 circa 100 uffici in vendita in zona Stadio
Veggioletta ufficio 1.950 670 30+ uffici in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza villa 1.750 - circa 2000 ville in vendita a Piacenza
Baia del Re villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 1.900 - 200+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia villa 1.600 - 100+ ville in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli villa 1.750 - 150+ ville in vendita in zona Boselli
Caorsana villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Caorsana
Centro Storico villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona La Verza
Pittolo villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Pittolo
Quarto villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Quarto
Raffalda villa 1.750 - 150+ ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Veggioletta


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,35%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
D'altra parte i pentavani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento +4%
Baia del Re appartamento inv
Barriera Genova appartamento +3%
Barriera Milano appartamento +4%
Barriera Torino appartamento +5%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento +3%
Besurica appartamento +9%
Borgotrebbia appartamento +5%
Boselli appartamento inv
Centro Storico appartamento +4%
Farnesiana appartamento -4%
Infrangibile appartamento +5%
Le Novate appartamento inv
Montale appartamento +7%
Quarto appartamento -5%
Raffalda appartamento +5%
Stadio appartamento inv
Tutta Piacenza attico +4%
Barriera Genova attico +13%
Barriera Milano attico +12%
Barriera Torino attico +11%
Belvedere / Quartiere Duemila attico +11%
Boselli attico +8%
Centro Storico attico +10%
Farnesiana attico -7%
Infrangibile attico +10%
Raffalda attico +13%
Stadio attico +2%
Tutta Piacenza bivano +4%
Baia del Re bivano -6%
Barriera Genova bivano +7%
Barriera Milano bivano +6%
Belvedere / Quartiere Duemila bivano +7%
Borgotrebbia bivano +5%
Centro Storico bivano +4%
Farnesiana bivano -5%
Infrangibile bivano +6%
Raffalda bivano +8%
Tutta Piacenza monolocale +3%
Barriera Milano monolocale -13%
Centro Storico monolocale -11%
Tutta Piacenza pentavano +2%
Barriera Genova pentavano +7%
Barriera Milano pentavano +9%
Centro Storico pentavano +11%
Tutta Piacenza quadrivano +5%
Baia del Re quadrivano -4%
Barriera Genova quadrivano +4%
Barriera Milano quadrivano +2%
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano +4%
Besurica quadrivano +3%
Boselli quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano +2%
Infrangibile quadrivano +11%
Raffalda quadrivano +8%
Stadio quadrivano -5%
Tutta Piacenza trivano +6%
Baia del Re trivano +3%
Barriera Genova trivano +5%
Barriera Milano trivano +5%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano +7%
Boselli trivano +2%
Centro Storico trivano +6%
Infrangibile trivano +4%
Raffalda trivano +5%
Stadio trivano +4%
Tutta Piacenza ufficio +12%
Barriera Genova ufficio +8%
Barriera Milano ufficio +11%
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio +2%
Centro Storico ufficio +9%
Tutta Piacenza villa +2%
Baia del Re villa inv
Belvedere / Quartiere Duemila villa +4%
Besurica villa +3%
Borgotrebbia villa -10%
Farnesiana villa -1%
Infrangibile villa -5%
La Verza villa -6%
Pittolo villa +5%
Raffalda villa inv
San Bonico villa inv
Veggioletta villa -3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Besurica mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Verza si registrano i massimi cali (-6%).


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