Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Piacenza sono presenti un totale di circa 13177 annunci immobiliari in vendita e 4737 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di luglio 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Barriera Milano è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mortizza è la più economica con circa 850 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1900 annunci in vendita e 1273 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,35%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
D'altra parte
i pentavani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Piacenza da febbraio a luglio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Piacenza | appartamento | +4% |
Baia del Re | appartamento | inv |
Barriera Genova | appartamento | +3% |
Barriera Milano | appartamento | +4% |
Barriera Torino | appartamento | +5% |
Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | +3% |
Besurica | appartamento | +9% |
Borgotrebbia | appartamento | +5% |
Boselli | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | +4% |
Farnesiana | appartamento | -4% |
Infrangibile | appartamento | +5% |
Le Novate | appartamento | inv |
Montale | appartamento | +7% |
Quarto | appartamento | -5% |
Raffalda | appartamento | +5% |
Stadio | appartamento | inv |
Tutta Piacenza | attico | +4% |
Barriera Genova | attico | +13% |
Barriera Milano | attico | +12% |
Barriera Torino | attico | +11% |
Belvedere / Quartiere Duemila | attico | +11% |
Boselli | attico | +8% |
Centro Storico | attico | +10% |
Farnesiana | attico | -7% |
Infrangibile | attico | +10% |
Raffalda | attico | +13% |
Stadio | attico | +2% |
Tutta Piacenza | bivano | +4% |
Baia del Re | bivano | -6% |
Barriera Genova | bivano | +7% |
Barriera Milano | bivano | +6% |
Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | +7% |
Borgotrebbia | bivano | +5% |
Centro Storico | bivano | +4% |
Farnesiana | bivano | -5% |
Infrangibile | bivano | +6% |
Raffalda | bivano | +8% |
Tutta Piacenza | monolocale | +3% |
Barriera Milano | monolocale | -13% |
Centro Storico | monolocale | -11% |
Tutta Piacenza | pentavano | +2% |
Barriera Genova | pentavano | +7% |
Barriera Milano | pentavano | +9% |
Centro Storico | pentavano | +11% |
Tutta Piacenza | quadrivano | +5% |
Baia del Re | quadrivano | -4% |
Barriera Genova | quadrivano | +4% |
Barriera Milano | quadrivano | +2% |
Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | +4% |
Besurica | quadrivano | +3% |
Boselli | quadrivano | -2% |
Centro Storico | quadrivano | +2% |
Infrangibile | quadrivano | +11% |
Raffalda | quadrivano | +8% |
Stadio | quadrivano | -5% |
Tutta Piacenza | trivano | +6% |
Baia del Re | trivano | +3% |
Barriera Genova | trivano | +5% |
Barriera Milano | trivano | +5% |
Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | +7% |
Boselli | trivano | +2% |
Centro Storico | trivano | +6% |
Infrangibile | trivano | +4% |
Raffalda | trivano | +5% |
Stadio | trivano | +4% |
Tutta Piacenza | ufficio | +12% |
Barriera Genova | ufficio | +8% |
Barriera Milano | ufficio | +11% |
Belvedere / Quartiere Duemila | ufficio | +2% |
Centro Storico | ufficio | +9% |
Tutta Piacenza | villa | +2% |
Baia del Re | villa | inv |
Belvedere / Quartiere Duemila | villa | +4% |
Besurica | villa | +3% |
Borgotrebbia | villa | -10% |
Farnesiana | villa | -1% |
Infrangibile | villa | -5% |
La Verza | villa | -6% |
Pittolo | villa | +5% |
Raffalda | villa | inv |
San Bonico | villa | inv |
Veggioletta | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Besurica mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Verza si registrano i massimi cali (-6%).
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