Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1843 annunci immobiliari in vendita e 1644 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di luglio 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.400 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 222 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.650 | 830 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | appartamento | 2.900 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
| Cuma | appartamento | 2.850 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
| Lucrino | appartamento | 2.950 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
| Monterusciello | appartamento | 2.100 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
| Pisciarelli | appartamento | 2.350 | 910 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Solfatara | appartamento | 2.900 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | appartamento | 2.400 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
| Tutta Pozzuoli | bivano | 2.500 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
| Solfatara | bivano | 2.600 | 1.060 | 30+ | bivani in vendita in zona Solfatara |
| Tutta Pozzuoli | quadrivano | 2.850 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | trivano | 2.650 | 760 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | villa | 2.550 | 700 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | villa | 2.300 | 630 | 50+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
| Licola Lido | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Licola Lido |
| Monterusciello | villa | 2.550 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
| Solfatara | villa | 3.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | villa | 1.850 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Toiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | -5% |
| Arco Felice | appartamento | +6% |
| Lucrino | appartamento | +1% |
| Monterusciello | appartamento | inv |
| Solfatara | appartamento | -4% |
| Tutta Pozzuoli | bivano | -20% |
| Tutta Pozzuoli | trivano | -7% |
| Tutta Pozzuoli | villa | -7% |
| Monterusciello | villa | +6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Arco Felice mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Solfatara si registrano i massimi cali (-4%).
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