Mercato immobiliare a Rieti aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Rieti. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Rieti sono presenti un totale di circa 1768 annunci immobiliari in vendita e 435 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Rieti nel mese di luglio 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Rieti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Madonna del Cuore è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Madonna del Passo è la più economica con circa 1.225 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Piazza Tevere è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 327 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rieti e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rieti appartamento 1.400 580 1000+ appartamenti in vendita a Rieti
Campoloniano appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campoloniano
Case San Benedetto appartamento 1.450 640 150+ appartamenti in vendita in zona Case San Benedetto
Centro Città appartamento 1.500 590 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Madonna del Cuore appartamento 1.500 580 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Cuore
Ospedale appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pian dè Valli appartamento 1.450 - 150+ appartamenti in vendita in zona Pian dè Valli
Piazza Tevere appartamento 1.450 570 200+ appartamenti in vendita in zona Piazza Tevere
Quattro Strade appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Quattro Strade
San Mauro appartamento 1.450 590 200+ appartamenti in vendita in zona San Mauro
Terminillo appartamento 1.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Terminillo
Viale Maraini appartamento 1.500 590 300+ appartamenti in vendita in zona Viale Maraini
Tutta Rieti bivano 1.450 - 100+ bivani in vendita a Rieti
Tutta Rieti trivano 1.400 - 150+ trivani in vendita a Rieti
Pian dè Valli trivano 1.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Pian dè Valli
Terminillo trivano 1.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Terminillo
Tutta Rieti ufficio 1.500 710 150+ uffici in vendita a Rieti
Tutta Rieti villa 1.200 - 300+ ville in vendita a Rieti


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,07%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rieti da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rieti appartamento inv
Campoloniano appartamento +4%
Centro Città appartamento -2%
Madonna del Cuore appartamento -4%
Ospedale appartamento -5%
Pian dè Valli appartamento +2%
Quattro Strade appartamento -2%
San Mauro appartamento -2%
Terminillo appartamento -2%
Viale Maraini appartamento -2%
Tutta Rieti bivano -8%
Tutta Rieti trivano +9%
Tutta Rieti villa -6%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Campoloniano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospedale si registrano i massimi cali (-5%).


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