Andamento del mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Tivoli sono presenti un totale di circa 2124 annunci immobiliari in vendita e 517 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Tivoli nel mese di luglio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Tivoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Campolimpido è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Adriano è la più economica con circa 1.775 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Terme è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte Lucano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Villa Adriana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 305 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Tivoli | appartamento | 1.850 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita a Tivoli |
Campolimpido | appartamento | 1.950 | 860 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Campolimpido |
Favale | appartamento | 1.900 | 840 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Favale |
Ponte Lucano | appartamento | 1.750 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano |
Terme | appartamento | 1.850 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
Villa Adriana | appartamento | 1.800 | 840 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Villa Adriana |
Villaggio Adriano | appartamento | 1.750 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano |
Tutta Tivoli | trivano | 1.850 | 730 | 300+ | trivani in vendita a Tivoli |
Campolimpido | trivano | 1.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Campolimpido |
Favale | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Favale |
Ponte Lucano | trivano | 1.850 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Ponte Lucano |
Terme | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Terme |
Villa Adriana | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Villa Adriana |
Tutta Tivoli | ufficio | 1.800 | 890 | 200+ | uffici in vendita a Tivoli |
Tutta Tivoli | villa | 1.750 | 680 | 500+ | ville in vendita a Tivoli |
Campolimpido | villa | 1.800 | 750 | 100+ | ville in vendita in zona Campolimpido |
Favale | villa | 1.800 | 720 | 150+ | ville in vendita in zona Favale |
Ponte Lucano | villa | 1.750 | 680 | 150+ | ville in vendita in zona Ponte Lucano |
Villa Adriana | villa | 1.800 | 690 | 150+ | ville in vendita in zona Villa Adriana |
Villaggio Adriano | villa | 1.650 | 530 | circa 100 | ville in vendita in zona Villaggio Adriano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,63%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Tivoli da febbraio a luglio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Tivoli | appartamento | -2% |
Campolimpido | appartamento | inv |
Favale | appartamento | inv |
Ponte Lucano | appartamento | -4% |
Terme | appartamento | +5% |
Villa Adriana | appartamento | -4% |
Tutta Tivoli | trivano | inv |
Campolimpido | trivano | inv |
Favale | trivano | inv |
Terme | trivano | +1% |
Villa Adriana | trivano | -2% |
Tutta Tivoli | ufficio | inv |
Tutta Tivoli | villa | -7% |
Villa Adriana | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Terme mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Lucano si registrano i massimi cali (-4%).
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