Andamento del mercato immobiliare ad Acireale. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto ad Acireale sono presenti un totale di circa 2610 annunci immobiliari in vendita e 954 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Acireale nel mese di agosto 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Acireale sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Stazzo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mangano è la più economica con circa 1.075 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria la Scala è la zona di maggior costo, mentre la zona Balatelle è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 236 annunci in vendita e 115 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Acireale e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,32%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti ad Acireale da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Acireale | appartamento | -2% |
Aci Platani | appartamento | -2% |
Balatelle | appartamento | -1% |
Centro Storico | appartamento | inv |
Pozzillo | appartamento | inv |
San Cosmo | appartamento | -4% |
San Giovanni | appartamento | inv |
Santa Caterina | appartamento | inv |
Santa Maria la Scala | appartamento | inv |
Santa Tecla | appartamento | -14% |
Stazzo | appartamento | -2% |
Tutta Acireale | bivano | -7% |
Tutta Acireale | pentavano | +7% |
Centro Storico | pentavano | +12% |
San Giovanni | pentavano | -6% |
Tutta Acireale | quadrivano | -8% |
Centro Storico | quadrivano | -8% |
San Giovanni | quadrivano | -7% |
Tutta Acireale | trivano | +3% |
Centro Storico | trivano | -3% |
San Giovanni | trivano | -7% |
Tutta Acireale | villa | +6% |
San Cosmo | villa | +12% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santa Caterina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Tecla si registrano i massimi cali (-14%).
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