Andamento del mercato immobiliare ad Ameglia. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto ad Ameglia sono presenti un totale di circa 1964 annunci immobiliari in vendita e 472 in affitto, con un indice complessivo di 543 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Ameglia nel mese di agosto 2016 è di circa 3.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti ad Ameglia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montemarcello è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cafaggio è la più economica con circa 2.975 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bocca di Magra è la zona di maggior costo, mentre la zona Cafaggio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.450 €/m² e 3.650 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bocca di Magra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 360 annunci in vendita e 105 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ameglia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ameglia | appartamento | 3.050 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | appartamento | 3.200 | 880 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | appartamento | 2.950 | 840 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | appartamento | 3.150 | 840 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fiumaretta |
| Montemarcello | appartamento | 3.500 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Montemarcello |
| Tutta Ameglia | bivano | 3.200 | 1.120 | 200+ | bivani in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | bivano | 3.100 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | bivano | 3.200 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | bivano | 3.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fiumaretta |
| Tutta Ameglia | quadrivano | 2.800 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | quadrivano | 2.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | quadrivano | 2.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | quadrivano | 2.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Fiumaretta |
| Tutta Ameglia | trivano | 3.200 | - | 100+ | trivani in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | trivano | 3.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Bocca di Magra |
| Tutta Ameglia | villa | 3.900 | - | 500+ | ville in vendita ad Ameglia |
| Bocca di Magra | villa | 4.050 | - | 150+ | ville in vendita in zona Bocca di Magra |
| Cafaggio | villa | 3.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Cafaggio |
| Fiumaretta | villa | 3.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Fiumaretta |
| Montemarcello | villa | 5.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Montemarcello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,21%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti ad Ameglia da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ameglia | appartamento | +4% |
| Bocca di Magra | appartamento | +9% |
| Cafaggio | appartamento | +7% |
| Fiumaretta | appartamento | +5% |
| Montemarcello | appartamento | -2% |
| Tutta Ameglia | bivano | +5% |
| Bocca di Magra | bivano | +13% |
| Cafaggio | bivano | +10% |
| Fiumaretta | bivano | +11% |
| Tutta Ameglia | quadrivano | -13% |
| Cafaggio | quadrivano | -12% |
| Fiumaretta | quadrivano | -13% |
| Tutta Ameglia | trivano | +4% |
| Tutta Ameglia | villa | -3% |
| Cafaggio | villa | +1% |
| Fiumaretta | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bocca di Magra mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montemarcello si registrano i massimi cali (-2%).
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