Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 2735 annunci immobiliari in vendita e 537 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli nel mese di agosto 2016 è di circa 3.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². I prezzi degli appartamenti a Bagno a Ripoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Rimaggio è la più costosa con oltre 3.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.125 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lappeggi è la zona di maggior costo, mentre la zona Antella è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.700 €/m² e 3.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Grassina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 558 annunci in vendita e 139 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bagno a Ripoli appartamento 3.200 1.130 1000+ appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Antella appartamento 3.450 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli appartamento 3.450 1.170 circa 100 appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina appartamento 3.050 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona Grassina
Lappeggi appartamento 3.250 1.220 300+ appartamenti in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova appartamento 2.900 - 150+ appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema appartamento 3.150 1.050 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio appartamento 3.650 1.210 100+ appartamenti in vendita in zona Rimaggio
San Donato in Collina appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina
Terzano appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Terzano
Vallina appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vallina
Villamagna appartamento 3.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Villamagna
Tutta Bagno a Ripoli bivano 3.250 - 100+ bivani in vendita a Bagno a Ripoli
Tutta Bagno a Ripoli pentavano 3.500 - 150+ pentavani in vendita a Bagno a Ripoli
Tutta Bagno a Ripoli quadrivano 3.150 - 150+ quadrivani in vendita a Bagno a Ripoli
Tutta Bagno a Ripoli trivano 3.200 - 150+ trivani in vendita a Bagno a Ripoli
Tutta Bagno a Ripoli villa 3.600 1.620 circa 1000 ville in vendita a Bagno a Ripoli
Antella villa 3.650 - 150+ ville in vendita in zona Antella
Candeli villa 3.950 - 50+ ville in vendita in zona Candeli
Grassina villa 3.400 - 100+ ville in vendita in zona Grassina
Lappeggi villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova villa 3.400 - 100+ ville in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema villa 3.750 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio villa 4.200 - circa 100 ville in vendita in zona Rimaggio
San Donato in Collina villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona San Donato in Collina
Terzano villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Terzano
Vallina villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Vallina
Villamagna villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Villamagna

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,62%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bagno a Ripoli appartamento inv
Antella appartamento +1%
Grassina appartamento -2%
Osteria Nuova appartamento -11%
Ponte a Ema appartamento +1%
Rimaggio appartamento inv
San Donato in Collina appartamento -4%
Vallina appartamento -3%
Tutta Bagno a Ripoli bivano +4%
Tutta Bagno a Ripoli pentavano +9%
Tutta Bagno a Ripoli quadrivano +1%
Tutta Bagno a Ripoli trivano -2%
Tutta Bagno a Ripoli villa inv
Antella villa -10%
Grassina villa -2%
Rimaggio villa +3%
San Donato in Collina villa inv
Vallina villa +5%
Villamagna villa +6%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Villamagna mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Osteria Nuova si registrano i massimi cali (-11%).


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