Andamento del mercato immobiliare a Catanzaro. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Catanzaro sono presenti un totale di circa 2600 annunci immobiliari in vendita e 1614 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Catanzaro nel mese di agosto 2016 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Catanzaro è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Catanzaro Lido è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gagliano è la più economica con circa 800 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Catanzaro Sala è la zona di maggior costo, mentre la zona Gagliano è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 900 €/m² e 1.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Catanzaro Lido è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 392 annunci in vendita e 632 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Catanzaro e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Catanzaro | appartamento | 1.100 | 460 | 3000+ | appartamenti in vendita a Catanzaro |
| Catanzaro Lido | appartamento | 1.350 | 440 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Catanzaro Lido |
| Catanzaro Sala | appartamento | 1.050 | 500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Catanzaro Sala |
| Centro Città | appartamento | 1.150 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Gagliano | appartamento | 800 | 390 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Gagliano |
| Germaneto | appartamento | 1.050 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Germaneto |
| Mater Domini | appartamento | 1.100 | 400 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mater Domini |
| Pontegrande | appartamento | 1.000 | 400 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontegrande |
| Pontepiccolo | appartamento | 1.100 | 400 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pontepiccolo |
| Sant'Elia | appartamento | 800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Elia |
| Santa Maria | appartamento | 900 | 460 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria |
| Siano | appartamento | 1.150 | 450 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Siano |
| Tutta Catanzaro | bivano | 950 | 640 | 300+ | bivani in vendita a Catanzaro |
| Centro Città | bivano | 950 | 730 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Catanzaro | quadrivano | 1.150 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Catanzaro |
| Centro Città | quadrivano | 1.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Germaneto | quadrivano | 1.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Germaneto |
| Tutta Catanzaro | trivano | 1.100 | 470 | 500+ | trivani in vendita a Catanzaro |
| Catanzaro Sala | trivano | 1.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Catanzaro Sala |
| Centro Città | trivano | 1.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Germaneto | trivano | 1.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Germaneto |
| Mater Domini | trivano | 1.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Mater Domini |
| Santa Maria | trivano | 950 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Santa Maria |
| Siano | trivano | 1.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Siano |
| Tutta Catanzaro | ufficio | 1.050 | 630 | 200+ | uffici in vendita a Catanzaro |
| Tutta Catanzaro | villa | 1.150 | - | 300+ | ville in vendita a Catanzaro |
| Santa Maria | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Maria |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,17%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-20%).
Quotazione appartamenti a Catanzaro da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Catanzaro | appartamento | -6% |
| Catanzaro Lido | appartamento | +2% |
| Catanzaro Sala | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Gagliano | appartamento | -10% |
| Mater Domini | appartamento | -4% |
| Pontegrande | appartamento | -4% |
| Pontepiccolo | appartamento | -9% |
| Santa Maria | appartamento | -2% |
| Tutta Catanzaro | bivano | -20% |
| Centro Città | bivano | -14% |
| Tutta Catanzaro | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | -2% |
| Tutta Catanzaro | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | -2% |
| Santa Maria | trivano | -3% |
| Tutta Catanzaro | villa | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Catanzaro Lido mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gagliano si registrano i massimi cali (-10%).
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