Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto ad Empoli sono presenti un totale di circa 7289 annunci immobiliari in vendita e 2165 in affitto, con un indice complessivo di 203 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di agosto 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.525 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 554 annunci in vendita e 374 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | 2.300 | 920 | 5000+ | appartamenti in vendita ad Empoli |
Avane | appartamento | 2.300 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
Brusciana | appartamento | 2.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Brusciana |
Carraia | appartamento | 2.300 | 930 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | appartamento | 2.250 | 940 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Corniola | appartamento | 2.350 | 900 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Corniola |
Cortenuova | appartamento | 2.350 | 890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cortenuova |
Fontanella | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fontanella |
Marcignana | appartamento | 2.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marcignana |
Monterappoli | appartamento | 2.100 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Monterappoli |
Osteria Bianca | appartamento | 2.000 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca |
Pagnana | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pagnana |
Pontorme | appartamento | 2.300 | 940 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | appartamento | 2.400 | 930 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | appartamento | 2.350 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pozzale |
Sant'Andrea | appartamento | 1.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
Serravalle | appartamento | 2.350 | 950 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | appartamento | 2.500 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villanuova |
Tutta Empoli | attico | 3.150 | - | 200+ | attici in vendita ad Empoli |
Avane | attico | 3.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona Avane |
Carraia | attico | 3.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | attico | 3.250 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | attico | 3.150 | - | 50+ | attici in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | attico | 3.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | attico | 3.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | attico | 3.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Villanuova |
Tutta Empoli | bivano | 2.450 | 1.020 | 500+ | bivani in vendita ad Empoli |
Avane | bivano | 2.450 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Avane |
Carraia | bivano | 2.400 | 1.020 | circa 100 | bivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | bivano | 2.200 | 1.060 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | bivano | 2.350 | 1.050 | circa 100 | bivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | bivano | 2.350 | 1.020 | circa 100 | bivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | bivano | 2.350 | 1.050 | circa 100 | bivani in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | bivano | 2.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Villanuova |
Tutta Empoli | monolocale | 2.400 | 1.320 | 200+ | monolocali in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | pentavano | 2.300 | - | 300+ | pentavani in vendita ad Empoli |
Avane | pentavano | 2.150 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Avane |
Carraia | pentavano | 2.200 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | pentavano | 2.250 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | pentavano | 2.450 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | pentavano | 2.450 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | pentavano | 2.450 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | quadrivano | 2.200 | - | 500+ | quadrivani in vendita ad Empoli |
Avane | quadrivano | 2.250 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Avane |
Carraia | quadrivano | 2.400 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | quadrivano | 2.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Cortenuova | quadrivano | 2.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cortenuova |
Pontorme | quadrivano | 2.100 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | quadrivano | 2.300 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | quadrivano | 2.100 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | quadrivano | 2.250 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Villanuova |
Tutta Empoli | trivano | 2.350 | 850 | 500+ | trivani in vendita ad Empoli |
Avane | trivano | 2.400 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Avane |
Carraia | trivano | 2.400 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | trivano | 2.350 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | trivano | 2.350 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | trivano | 2.350 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | trivano | 2.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Villanuova |
Tutta Empoli | ufficio | 2.050 | 1.040 | 500+ | uffici in vendita ad Empoli |
Avane | ufficio | 2.000 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Avane |
Carraia | ufficio | 1.950 | 1.150 | circa 100 | uffici in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | ufficio | 1.850 | 1.130 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | ufficio | 2.000 | 1.110 | 50+ | uffici in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | ufficio | 2.000 | 1.120 | 50+ | uffici in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | ufficio | 2.000 | 1.120 | 50+ | uffici in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | villa | 2.350 | - | 1000+ | ville in vendita ad Empoli |
Avane | villa | 2.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Avane |
Carraia | villa | 2.400 | - | 150+ | ville in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | villa | 2.250 | - | 200+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Corniola | villa | 2.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Corniola |
Cortenuova | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cortenuova |
Monterappoli | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monterappoli |
Pontorme | villa | 2.350 | - | 150+ | ville in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | villa | 2.350 | - | 150+ | ville in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pozzale |
Serravalle | villa | 2.300 | - | 150+ | ville in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | villa | 2.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Villanuova |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | inv |
Avane | appartamento | -3% |
Brusciana | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Cortenuova | appartamento | inv |
Fontanella | appartamento | -7% |
Marcignana | appartamento | -4% |
Monterappoli | appartamento | -8% |
Osteria Bianca | appartamento | -6% |
Pagnana | appartamento | -6% |
Pontorme | appartamento | inv |
Sant'Andrea | appartamento | -4% |
Serravalle | appartamento | -1% |
Tutta Empoli | attico | -1% |
Centro Storico | attico | +4% |
Pontorme | attico | +2% |
Serravalle | attico | +2% |
Tutta Empoli | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | -3% |
Tutta Empoli | monolocale | -3% |
Tutta Empoli | pentavano | -8% |
Centro Storico | pentavano | -3% |
Tutta Empoli | quadrivano | -4% |
Centro Storico | quadrivano | -9% |
Tutta Empoli | trivano | -4% |
Centro Storico | trivano | -12% |
Tutta Empoli | ufficio | -4% |
Centro Storico | ufficio | -10% |
Tutta Empoli | villa | -4% |
Centro Storico | villa | -5% |
Corniola | villa | +8% |
Villanuova | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Corniola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanuova si registrano i massimi cali (-10%).
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