Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto ad Empoli sono presenti un totale di circa 7289 annunci immobiliari in vendita e 2165 in affitto, con un indice complessivo di 203 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di agosto 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.525 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 554 annunci in vendita e 374 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.300 920 5000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.300 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.300 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.250 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.350 900 150+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Fontanella appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fontanella
Marcignana appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Marcignana
Monterappoli appartamento 2.100 - 200+ appartamenti in vendita in zona Monterappoli
Osteria Bianca appartamento 2.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.300 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.400 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.350 840 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Sant'Andrea appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Serravalle appartamento 2.350 950 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Serravalle
Villanuova appartamento 2.500 - 500+ appartamenti in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli attico 3.150 - 200+ attici in vendita ad Empoli
Avane attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Avane
Carraia attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Carraia
Centro Storico attico 3.250 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Pontorme attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Pontorme
Ponzano attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Ponzano
Serravalle attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Serravalle
Villanuova attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli bivano 2.450 1.020 500+ bivani in vendita ad Empoli
Avane bivano 2.450 - circa 100 bivani in vendita in zona Avane
Carraia bivano 2.400 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.200 1.060 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.350 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 2.350 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle bivano 2.350 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Serravalle
Villanuova bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli monolocale 2.400 1.320 200+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli pentavano 2.300 - 300+ pentavani in vendita ad Empoli
Avane pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Avane
Carraia pentavano 2.200 - circa 100 pentavani in vendita in zona Carraia
Centro Storico pentavano 2.250 - circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Pontorme
Ponzano pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Ponzano
Serravalle pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli quadrivano 2.200 - 500+ quadrivani in vendita ad Empoli
Avane quadrivano 2.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Avane
Carraia quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cortenuova quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cortenuova
Pontorme quadrivano 2.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano quadrivano 2.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle quadrivano 2.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Serravalle
Villanuova quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli trivano 2.350 850 500+ trivani in vendita ad Empoli
Avane trivano 2.400 - 100+ trivani in vendita in zona Avane
Carraia trivano 2.400 - 100+ trivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico trivano 2.350 - 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme trivano 2.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle trivano 2.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Serravalle
Villanuova trivano 2.850 - 30+ trivani in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli ufficio 2.050 1.040 500+ uffici in vendita ad Empoli
Avane ufficio 2.000 - 50+ uffici in vendita in zona Avane
Carraia ufficio 1.950 1.150 circa 100 uffici in vendita in zona Carraia
Centro Storico ufficio 1.850 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Pontorme ufficio 2.000 1.110 50+ uffici in vendita in zona Pontorme
Ponzano ufficio 2.000 1.120 50+ uffici in vendita in zona Ponzano
Serravalle ufficio 2.000 1.120 50+ uffici in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli villa 2.350 - 1000+ ville in vendita ad Empoli
Avane villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Avane
Carraia villa 2.400 - 150+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.250 - 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Corniola villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Corniola
Cortenuova villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Cortenuova
Monterappoli villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Monterappoli
Pontorme villa 2.350 - 150+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.350 - 150+ ville in vendita in zona Ponzano
Pozzale villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Pozzale
Serravalle villa 2.300 - 150+ ville in vendita in zona Serravalle
Villanuova villa 2.800 - 100+ ville in vendita in zona Villanuova

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento inv
Avane appartamento -3%
Brusciana appartamento inv
Centro Storico appartamento -2%
Cortenuova appartamento inv
Fontanella appartamento -7%
Marcignana appartamento -4%
Monterappoli appartamento -8%
Osteria Bianca appartamento -6%
Pagnana appartamento -6%
Pontorme appartamento inv
Sant'Andrea appartamento -4%
Serravalle appartamento -1%
Tutta Empoli attico -1%
Centro Storico attico +4%
Pontorme attico +2%
Serravalle attico +2%
Tutta Empoli bivano inv
Centro Storico bivano -3%
Tutta Empoli monolocale -3%
Tutta Empoli pentavano -8%
Centro Storico pentavano -3%
Tutta Empoli quadrivano -4%
Centro Storico quadrivano -9%
Tutta Empoli trivano -4%
Centro Storico trivano -12%
Tutta Empoli ufficio -4%
Centro Storico ufficio -10%
Tutta Empoli villa -4%
Centro Storico villa -5%
Corniola villa +8%
Villanuova villa -10%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Corniola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanuova si registrano i massimi cali (-10%).


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