Mercato immobiliare a Gorizia aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Gorizia sono presenti un totale di circa 2011 annunci immobiliari in vendita e 454 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Gorizia nel mese di agosto 2016 è di circa 1.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Gorizia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Madonnina del Fante è la più economica con circa 975 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piuma è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnuzza è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 800 €/m² e 1.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Lucinico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 142 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Gorizia appartamento 1.050 590 1000+ appartamenti in vendita a Gorizia
Campagnuzza appartamento 1.000 490 200+ appartamenti in vendita in zona Campagnuzza
Castello appartamento 1.050 580 300+ appartamenti in vendita in zona Castello
Madonnina del Fante appartamento 950 510 100+ appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante
Piazzutta appartamento 1.050 580 300+ appartamenti in vendita in zona Piazzutta
Piuma appartamento 1.100 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piuma
San Rocco appartamento 1.050 540 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Andrea appartamento 950 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Gorizia ufficio 1.200 - 150+ uffici in vendita a Gorizia
Tutta Gorizia villa 1.100 - 300+ ville in vendita a Gorizia
Campagnuzza villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Campagnuzza
Castello villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Madonnina del Fante villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Madonnina del Fante
Piazzutta villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Piazzutta
San Rocco villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Gorizia da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Gorizia appartamento +1%
Campagnuzza appartamento inv
Castello appartamento +3%
Piazzutta appartamento inv
Piuma appartamento -8%
San Rocco appartamento inv
Sant'Andrea appartamento +3%
Tutta Gorizia ufficio +17%
Tutta Gorizia villa -12%
Piazzutta villa -5%
San Rocco villa -4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piuma si registrano i massimi cali (-8%).


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