Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 4216 annunci immobiliari in vendita e 616 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di agosto 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.350 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1102 annunci in vendita e 248 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Guidonia Montecelio appartamento 1.800 780 2000+ appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli appartamento 1.800 770 500+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito appartamento 1.850 810 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colle Spinello appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Colle Spinello
Colleverde appartamento 2.050 - 200+ appartamenti in vendita in zona Colleverde
Guidonia appartamento 1.750 770 500+ appartamenti in vendita in zona Guidonia
La Botte appartamento 1.750 - 150+ appartamenti in vendita in zona La Botte
Marco Simone appartamento 2.100 760 200+ appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Montecelio appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Montecelio
Pichini appartamento 1.700 - 300+ appartamenti in vendita in zona Pichini
Setteville appartamento 2.000 780 150+ appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba appartamento 1.750 770 500+ appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova appartamento 1.800 770 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio attico 1.800 - 150+ attici in vendita a Guidonia Montecelio
Guidonia attico 1.650 - 30+ attici in vendita in zona Guidonia
Villanova attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio bivano 2.050 960 400+ bivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli bivano 2.100 960 circa 100 bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia bivano 2.000 960 100+ bivani in vendita in zona Guidonia
Marco Simone bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Marco Simone
Pichini bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Pichini
Setteville bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Setteville
Villalba bivano 2.000 960 100+ bivani in vendita in zona Villalba
Villanova bivano 2.100 960 100+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio pentavano 1.550 - 100+ pentavani in vendita a Guidonia Montecelio
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano 1.700 - 200+ quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Guidonia
Marco Simone quadrivano 1.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marco Simone
Villalba quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Villalba
Villanova quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio trivano 1.800 740 500+ trivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli trivano 1.900 800 circa 100 trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito trivano 1.950 870 circa 100 trivani in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Colleverde
Guidonia trivano 1.850 800 100+ trivani in vendita in zona Guidonia
Marco Simone trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Marco Simone
Pichini trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Pichini
Setteville trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Setteville
Villalba trivano 1.850 800 circa 100 trivani in vendita in zona Villalba
Villanova trivano 1.850 800 circa 100 trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio ufficio 1.550 810 200+ uffici in vendita a Guidonia Montecelio
Colle Fiorito ufficio 1.700 810 30+ uffici in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia ufficio 1.500 920 50+ uffici in vendita in zona Guidonia
Villanova ufficio 1.650 920 30+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio villa 1.650 690 2000+ ville in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli villa 1.600 680 150+ ville in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito villa 1.550 690 150+ ville in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde villa 1.800 - 300+ ville in vendita in zona Colleverde
Guidonia villa 1.600 680 300+ ville in vendita in zona Guidonia
La Botte villa 1.550 - 100+ ville in vendita in zona La Botte
Marco Simone villa 1.650 660 500+ ville in vendita in zona Marco Simone
Pichini villa 1.550 - 150+ ville in vendita in zona Pichini
Setteville villa 1.750 730 300+ ville in vendita in zona Setteville
Villalba villa 1.500 680 200+ ville in vendita in zona Villalba
Villanova villa 1.600 680 200+ ville in vendita in zona Villanova

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,66%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Guidonia Montecelio appartamento -3%
Bagni di Tivoli appartamento -5%
Colle Fiorito appartamento -2%
Colleverde appartamento -3%
Guidonia appartamento -5%
Marco Simone appartamento -2%
Montecelio appartamento -12%
Setteville appartamento inv
Villalba appartamento -4%
Villanova appartamento -7%
Tutta Guidonia Montecelio attico -2%
Guidonia attico -9%
Villanova attico -11%
Tutta Guidonia Montecelio bivano +2%
Bagni di Tivoli bivano +2%
Colle Fiorito bivano -2%
Guidonia bivano +2%
Setteville bivano +3%
Villalba bivano +1%
Villanova bivano +5%
Tutta Guidonia Montecelio pentavano +4%
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano -6%
Bagni di Tivoli quadrivano -5%
Guidonia quadrivano -2%
Villalba quadrivano -4%
Villanova quadrivano -6%
Tutta Guidonia Montecelio trivano -5%
Bagni di Tivoli trivano -3%
Colleverde trivano inv
Guidonia trivano -5%
Setteville trivano -6%
Villalba trivano inv
Villanova trivano -7%
Tutta Guidonia Montecelio ufficio -8%
Guidonia ufficio -2%
Villanova ufficio -19%
Tutta Guidonia Montecelio villa -2%
Bagni di Tivoli villa -2%
Colleverde villa inv
Guidonia villa -1%
Marco Simone villa inv
Pichini villa -6%
Setteville villa inv
Villalba villa -4%
Villanova villa -7%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Setteville mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecelio si registrano i massimi cali (-12%).


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