Mercato immobiliare a Imola aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari ad Imola. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto ad Imola sono presenti un totale di circa 2074 annunci immobiliari in vendita e 384 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita ad Imola nel mese di agosto 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². I prezzi degli appartamenti ad Imola sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Càsola Canina è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Morelli è la più economica con circa 1.150 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Area Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.750 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 347 annunci in vendita e 88 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Imola e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Imola appartamento 1.550 620 1000+ appartamenti in vendita ad Imola
Area Industriale appartamento 1.500 620 400+ appartamenti in vendita in zona Area Industriale
Centro Storico appartamento 1.550 650 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiusura appartamento 1.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Chiusura
Pedagna appartamento 1.550 - 500+ appartamenti in vendita in zona Pedagna
Piratello appartamento 1.550 - 200+ appartamenti in vendita in zona Piratello
Tutta Imola bivano 1.850 810 100+ bivani in vendita ad Imola
Tutta Imola quadrivano 1.450 - 100+ quadrivani in vendita ad Imola
Tutta Imola ufficio 1.550 830 200+ uffici in vendita ad Imola
Area Industriale ufficio 1.500 890 30+ uffici in vendita in zona Area Industriale
Centro Storico ufficio 1.650 860 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Imola villa 1.700 - 400+ ville in vendita ad Imola
Area Industriale villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Area Industriale
Centro Storico villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiusura villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Chiusura
Pedagna villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Pedagna

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Imola da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Imola appartamento inv
Area Industriale appartamento -4%
Centro Storico appartamento -2%
Pedagna appartamento +3%
Tutta Imola bivano -3%
Tutta Imola quadrivano inv
Tutta Imola ufficio -7%
Area Industriale ufficio -3%
Centro Storico ufficio -5%
Tutta Imola villa +3%
Area Industriale villa -2%
Centro Storico villa -2%
Pedagna villa +9%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pedagna mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Area Industriale si registrano i massimi cali (-4%).


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