Andamento del mercato immobiliare a Lastra a Signa. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Lastra a Signa sono presenti un totale di circa 2069 annunci immobiliari in vendita e 322 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Lastra a Signa nel mese di agosto 2016 è di circa 2.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Lastra a Signa sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Inno è la più costosa con oltre 3.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Lisca è la più economica con circa 2.275 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Malmantile è la zona di maggior costo, mentre la zona Calcinaia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Malmantile è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 151 annunci in vendita e 20 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lastra a Signa e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lastra a Signa | appartamento | 2.600 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Lastra a Signa |
| Bracciatica | appartamento | 2.600 | 1.060 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bracciatica |
| Brucianesi | appartamento | 2.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Brucianesi |
| Calcinaia | appartamento | 2.600 | 870 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Calcinaia |
| Carcheri | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carcheri |
| Ginestra Fiorentina | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ginestra Fiorentina |
| Inno | appartamento | 3.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Inno |
| La Lisca | appartamento | 2.250 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Lisca |
| La Luna | appartamento | 2.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona La Luna |
| Malmantile | appartamento | 2.950 | 1.090 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Malmantile |
| Marliano | appartamento | 3.050 | 1.080 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marliano |
| Ponte a Signa | appartamento | 2.350 | 920 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Signa |
| Quattro Strade | appartamento | 2.650 | 1.050 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Quattro Strade |
| San Romolo | appartamento | 3.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Romolo |
| Sant'Ilario a Settimo | appartamento | 2.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ilario a Settimo |
| Stagno | appartamento | 2.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Stagno |
| Val di Rose | appartamento | 2.450 | 910 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Val di Rose |
| Tutta Lastra a Signa | bivano | 2.700 | 1.210 | 150+ | bivani in vendita a Lastra a Signa |
| Tutta Lastra a Signa | pentavano | 2.750 | - | 100+ | pentavani in vendita a Lastra a Signa |
| Tutta Lastra a Signa | quadrivano | 2.550 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Lastra a Signa |
| Tutta Lastra a Signa | trivano | 2.450 | - | 150+ | trivani in vendita a Lastra a Signa |
| Tutta Lastra a Signa | villa | 3.200 | 1.310 | 500+ | ville in vendita a Lastra a Signa |
| Calcinaia | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Calcinaia |
| Malmantile | villa | 3.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Malmantile |
| Ponte a Signa | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponte a Signa |
| Quattro Strade | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Quattro Strade |
| Val di Rose | villa | 3.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Val di Rose |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+0,77%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Lastra a Signa da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lastra a Signa | appartamento | +3% |
| Calcinaia | appartamento | +3% |
| Carcheri | appartamento | +9% |
| Ginestra Fiorentina | appartamento | -4% |
| Inno | appartamento | +13% |
| Malmantile | appartamento | +3% |
| Ponte a Signa | appartamento | +2% |
| Quattro Strade | appartamento | +2% |
| San Romolo | appartamento | +6% |
| Stagno | appartamento | +5% |
| Val di Rose | appartamento | +3% |
| Tutta Lastra a Signa | bivano | -5% |
| Tutta Lastra a Signa | pentavano | inv |
| Tutta Lastra a Signa | quadrivano | inv |
| Tutta Lastra a Signa | trivano | +3% |
| Tutta Lastra a Signa | villa | -3% |
| Calcinaia | villa | +2% |
| Malmantile | villa | -1% |
| Ponte a Signa | villa | +2% |
| Quattro Strade | villa | -10% |
| Val di Rose | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Inno mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ginestra Fiorentina si registrano i massimi cali (-4%).
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