Quotazioni e mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Lodi sono presenti un totale di circa 2836 annunci immobiliari in vendita e 709 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Lodi nel mese di agosto 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tre Cascine è la più economica con circa 1.550 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Comella è la zona di maggior costo, mentre la zona Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 608 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,72%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Lodi da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Lodi | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | -3% |
Città Bassa | appartamento | -2% |
Corso Mazzini | appartamento | -3% |
Fanfani | appartamento | -2% |
Faustina | appartamento | -3% |
Fontana | appartamento | -1% |
Piazza Albarola | appartamento | -1% |
Riolo | appartamento | inv |
San Bernardo | appartamento | -5% |
San Fereolo | appartamento | inv |
San Grato | appartamento | inv |
Via Defendente | appartamento | -2% |
Viale Italia | appartamento | -3% |
Viale Pavia | appartamento | -1% |
Tutta Lodi | attico | +7% |
Fanfani | attico | +12% |
Viale Pavia | attico | +10% |
Tutta Lodi | bivano | -2% |
Centro Storico | bivano | +3% |
Città Bassa | bivano | +6% |
Corso Mazzini | bivano | +1% |
Fanfani | bivano | -2% |
Faustina | bivano | inv |
Via Defendente | bivano | +5% |
Viale Pavia | bivano | -4% |
Tutta Lodi | monolocale | -8% |
Tutta Lodi | quadrivano | -4% |
Centro Storico | quadrivano | -8% |
Corso Mazzini | quadrivano | -2% |
Fanfani | quadrivano | -5% |
Faustina | quadrivano | -5% |
San Bernardo | quadrivano | +1% |
Via Defendente | quadrivano | -3% |
Viale Pavia | quadrivano | -7% |
Tutta Lodi | trivano | +3% |
Centro Storico | trivano | -3% |
Città Bassa | trivano | -2% |
Corso Mazzini | trivano | -6% |
Fanfani | trivano | -4% |
Faustina | trivano | -3% |
San Fereolo | trivano | inv |
Via Defendente | trivano | -2% |
Viale Pavia | trivano | -2% |
Tutta Lodi | villa | +5% |
Centro Storico | villa | +9% |
Città Bassa | villa | +2% |
Corso Mazzini | villa | +8% |
Fanfani | villa | +9% |
Faustina | villa | +11% |
Piazza Albarola | villa | +10% |
San Bernardo | villa | +10% |
Via Defendente | villa | +4% |
Viale Italia | villa | +9% |
Viale Pavia | villa | +15% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Piazza Albarola mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bernardo si registrano i massimi cali (-3%).
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