Mercato immobiliare a Lodi aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Lodi sono presenti un totale di circa 2836 annunci immobiliari in vendita e 709 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Lodi nel mese di agosto 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tre Cascine è la più economica con circa 1.550 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Comella è la zona di maggior costo, mentre la zona Olmo è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 608 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lodi appartamento 1.850 870 2000+ appartamenti in vendita a Lodi
Centro Storico appartamento 1.900 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa appartamento 1.900 890 500+ appartamenti in vendita in zona Città Bassa
Comella appartamento 1.700 940 200+ appartamenti in vendita in zona Comella
Corso Mazzini appartamento 1.850 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani appartamento 1.850 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fanfani
Faustina appartamento 1.900 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Faustina
Fontana appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fontana
Gissara appartamento 1.700 890 500+ appartamenti in vendita in zona Gissara
Martinetta appartamento 1.850 900 500+ appartamenti in vendita in zona Martinetta
Mozzanica appartamento 1.650 890 200+ appartamenti in vendita in zona Mozzanica
Olmo appartamento 1.750 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Olmo
Pesalupo appartamento 1.650 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pesalupo
Piazza Albarola appartamento 1.800 870 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra appartamento 1.650 880 200+ appartamenti in vendita in zona Polledra
Riolo appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Riolo
San Bernardo appartamento 1.700 840 400+ appartamenti in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo appartamento 1.800 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Fereolo
San Grato appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Grato
Torretta appartamento 1.800 910 500+ appartamenti in vendita in zona Torretta
Tre Cascine appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tre Cascine
Via Campo di Marte appartamento 1.800 890 400+ appartamenti in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente appartamento 1.900 890 500+ appartamenti in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia appartamento 1.800 860 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia appartamento 1.850 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi attico 2.550 - 100+ attici in vendita a Lodi
Fanfani attico 2.850 - 30+ attici in vendita in zona Fanfani
Viale Pavia attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi bivano 1.750 900 500+ bivani in vendita a Lodi
Centro Storico bivano 1.850 920 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa bivano 1.800 920 150+ bivani in vendita in zona Città Bassa
Comella bivano 1.800 980 50+ bivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini bivano 1.800 910 200+ bivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani bivano 1.800 910 200+ bivani in vendita in zona Fanfani
Faustina bivano 1.850 920 200+ bivani in vendita in zona Faustina
Gissara bivano 1.750 930 100+ bivani in vendita in zona Gissara
Martinetta bivano 1.850 940 150+ bivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica bivano 1.550 920 50+ bivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola bivano 1.800 910 150+ bivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra bivano 1.650 910 50+ bivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo bivano 1.700 880 circa 100 bivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo bivano 1.800 910 150+ bivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta bivano 1.850 950 100+ bivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte bivano 1.650 910 100+ bivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente bivano 1.800 920 150+ bivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia bivano 1.750 890 150+ bivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia bivano 1.800 910 200+ bivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi monolocale 1.800 1.000 100+ monolocali in vendita a Lodi
Tutta Lodi quadrivano 1.850 - 200+ quadrivani in vendita a Lodi
Centro Storico quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani quadrivano 1.850 - 100+ quadrivani in vendita in zona Fanfani
Faustina quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita in zona Faustina
Gissara quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Gissara
Martinetta quadrivano 1.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Via Defendente quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia quadrivano 1.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia quadrivano 1.800 - 100+ quadrivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi trivano 1.850 770 500+ trivani in vendita a Lodi
Centro Storico trivano 1.950 820 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa trivano 1.900 810 200+ trivani in vendita in zona Città Bassa
Comella trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini trivano 1.850 780 200+ trivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani trivano 1.850 800 200+ trivani in vendita in zona Fanfani
Faustina trivano 1.900 810 200+ trivani in vendita in zona Faustina
Gissara trivano 1.700 - 100+ trivani in vendita in zona Gissara
Martinetta trivano 1.900 810 150+ trivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola trivano 1.750 760 200+ trivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra trivano 1.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo trivano 1.700 720 100+ trivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo trivano 1.750 810 200+ trivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta trivano 1.800 800 100+ trivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte trivano 1.850 810 100+ trivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente trivano 1.950 810 200+ trivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia trivano 1.750 740 200+ trivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia trivano 1.800 800 200+ trivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi ufficio 2.200 830 300+ uffici in vendita a Lodi
Centro Storico ufficio 2.250 860 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa ufficio 2.250 860 50+ uffici in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini ufficio 2.100 860 50+ uffici in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani ufficio 2.150 840 50+ uffici in vendita in zona Fanfani
Faustina ufficio 2.200 850 50+ uffici in vendita in zona Faustina
Martinetta ufficio 2.300 880 30+ uffici in vendita in zona Martinetta
San Fereolo ufficio 2.150 810 30+ uffici in vendita in zona San Fereolo
Via Defendente ufficio 2.300 860 50+ uffici in vendita in zona Via Defendente
Viale Pavia ufficio 2.100 830 50+ uffici in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi villa 1.750 - 300+ ville in vendita a Lodi
Centro Storico villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Fanfani
Faustina villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Faustina
Martinetta villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Fereolo
Via Campo di Marte villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Viale Pavia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,72%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lodi da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lodi appartamento inv
Centro Storico appartamento -3%
Città Bassa appartamento -2%
Corso Mazzini appartamento -3%
Fanfani appartamento -2%
Faustina appartamento -3%
Fontana appartamento -1%
Piazza Albarola appartamento -1%
Riolo appartamento inv
San Bernardo appartamento -5%
San Fereolo appartamento inv
San Grato appartamento inv
Via Defendente appartamento -2%
Viale Italia appartamento -3%
Viale Pavia appartamento -1%
Tutta Lodi attico +7%
Fanfani attico +12%
Viale Pavia attico +10%
Tutta Lodi bivano -2%
Centro Storico bivano +3%
Città Bassa bivano +6%
Corso Mazzini bivano +1%
Fanfani bivano -2%
Faustina bivano inv
Via Defendente bivano +5%
Viale Pavia bivano -4%
Tutta Lodi monolocale -8%
Tutta Lodi quadrivano -4%
Centro Storico quadrivano -8%
Corso Mazzini quadrivano -2%
Fanfani quadrivano -5%
Faustina quadrivano -5%
San Bernardo quadrivano +1%
Via Defendente quadrivano -3%
Viale Pavia quadrivano -7%
Tutta Lodi trivano +3%
Centro Storico trivano -3%
Città Bassa trivano -2%
Corso Mazzini trivano -6%
Fanfani trivano -4%
Faustina trivano -3%
San Fereolo trivano inv
Via Defendente trivano -2%
Viale Pavia trivano -2%
Tutta Lodi villa +5%
Centro Storico villa +9%
Città Bassa villa +2%
Corso Mazzini villa +8%
Fanfani villa +9%
Faustina villa +11%
Piazza Albarola villa +10%
San Bernardo villa +10%
Via Defendente villa +4%
Viale Italia villa +9%
Viale Pavia villa +15%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Piazza Albarola mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bernardo si registrano i massimi cali (-3%).


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