Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Massa sono presenti un totale di circa 11386 annunci immobiliari in vendita e 1667 in affitto, con un indice complessivo di 189 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Massa nel mese di agosto 2016 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². Con questi valori, Massa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caglieglia è la più economica con circa 1.525 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Romagnano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.550 €/m² e 3.500 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3181 annunci in vendita e 452 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Massa da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | inv |
| Candia | appartamento | -4% |
| Castagnola | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Marina dei Ronchi | appartamento | +2% |
| Marina di Massa | appartamento | inv |
| Mirteto | appartamento | -3% |
| Tutta Massa | attico | +2% |
| Castagnola | attico | inv |
| Centro Storico | attico | -4% |
| Marina dei Ronchi | attico | -1% |
| Marina di Massa | attico | +5% |
| Tutta Massa | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Marina dei Ronchi | bivano | -2% |
| Marina di Massa | bivano | +3% |
| Tutta Massa | monolocale | +9% |
| Tutta Massa | pentavano | -18% |
| Centro Storico | pentavano | -30% |
| Marina dei Ronchi | pentavano | -15% |
| Marina di Massa | pentavano | -24% |
| Tutta Massa | quadrivano | -4% |
| Centro Storico | quadrivano | -13% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | -4% |
| Marina di Massa | quadrivano | -6% |
| Tutta Massa | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Marina dei Ronchi | trivano | +8% |
| Marina di Massa | trivano | -5% |
| Tutta Massa | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| Marina di Massa | ufficio | -3% |
| Tutta Massa | villa | inv |
| Candia | villa | -11% |
| Centro Storico | villa | -12% |
| Marina dei Ronchi | villa | +1% |
| Marina di Massa | villa | -5% |
| Poveromo | villa | +9% |
| Romagnano | villa | -9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Poveromo mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Romagnano si registrano i massimi cali (-9%).
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