Quotazioni immobiliari a Modica. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Modica sono presenti un totale di circa 2101 annunci immobiliari in vendita e 355 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di agosto 2016 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 132 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigintini è la più economica con circa 900 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 320 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.050 | 1.540 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.210 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.150 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.100 | 1.770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 1.000 | 480 | 100+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.500 | 5.520 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Marina di Modica | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marina di Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.600 | 6.060 | circa 100 | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,60%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Modica da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | +1% |
| Modica Alta | appartamento | -4% |
| Modica Bassa | appartamento | +2% |
| Sacro Cuore | appartamento | +3% |
| Tutta Modica | villa | +4% |
| Marina di Modica | villa | +7% |
| Sacro Cuore | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Marina di Modica mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Alta si registrano i massimi cali (-4%).
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