Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Montesilvano sono presenti un totale di circa 3844 annunci immobiliari in vendita e 1878 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di agosto 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.450 €/m² (+9% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Montesilvano Marina che si conferma la più quotata e la zona Trave con i valori più bassi.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.750 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 274 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.600 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.550 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.550 | 660 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.600 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.550 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.550 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.650 | 660 | 400+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Colle | attico | 1.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.650 | 820 | 500+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.650 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.650 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.500 | 910 | 150+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | pentavano | 1.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 530 | 300+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.650 | 640 | circa 1000 | trivani in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | trivano | 1.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.600 | 710 | 100+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.500 | 690 | 100+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.450 | 740 | 300+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.450 | 620 | circa 1000 | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.450 | 660 | 100+ | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.450 | 680 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.300 | 690 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,14%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | inv |
| Montesilvano Colle | appartamento | inv |
| Montesilvano Marina | appartamento | inv |
| Villa Carmine | appartamento | +2% |
| Tutta Montesilvano | attico | -3% |
| Montesilvano Marina | attico | inv |
| Villa Carmine | attico | +1% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -3% |
| Montesilvano Marina | bivano | -1% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | +6% |
| Tutta Montesilvano | pentavano | +16% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | inv |
| Tutta Montesilvano | trivano | +2% |
| Montesilvano Marina | trivano | inv |
| Villa Carmine | trivano | -3% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | +8% |
| Tutta Montesilvano | villa | inv |
| Case di Pietro | villa | +7% |
| Montesilvano Colle | villa | +1% |
| Montesilvano Marina | villa | +6% |
| Villa Carmine | villa | +1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Case di Pietro mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montesilvano Colle si registrano i massimi cali (inv).
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