Mercato immobiliare a Monza aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Monza. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Monza sono presenti un totale di circa 7681 annunci immobiliari in vendita e 2723 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Monza nel mese di agosto 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Monza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Ospedale San Gerardo è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro storico è la più economica con circa 2.400 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Ospedale San Gerardo è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Monza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1422 annunci in vendita e 589 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Monza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Monza appartamento 2.200 880 5000+ appartamenti in vendita a Monza
Centro Storico appartamento 2.400 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo appartamento 2.500 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza attico 3.000 - 400+ attici in vendita a Monza
Centro Storico attico 3.350 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo attico 3.000 - 100+ attici in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza bivano 1.900 980 1000+ bivani in vendita a Monza
Centro Storico bivano 2.050 1.010 500+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo bivano 2.350 1.050 300+ bivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza monolocale 2.000 1.210 500+ monolocali in vendita a Monza
Centro Storico monolocale 2.400 1.270 100+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo monolocale 2.550 - 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza pentavano 2.750 730 200+ pentavani in vendita a Monza
Centro Storico pentavano 2.850 780 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza quadrivano 2.400 760 500+ quadrivani in vendita a Monza
Centro Storico quadrivano 2.600 850 300+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo quadrivano 2.600 - 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza trivano 2.000 740 1000+ trivani in vendita a Monza
Centro Storico trivano 2.250 800 500+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo trivano 2.400 770 300+ trivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza ufficio 2.100 890 1000+ uffici in vendita a Monza
Centro Storico ufficio 2.250 930 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo ufficio 2.300 820 150+ uffici in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza villa 2.500 760 circa 1000 ville in vendita a Monza
Centro Storico villa 2.650 840 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo villa 2.700 820 200+ ville in vendita in zona Ospedale San Gerardo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,76%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Monza da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Monza appartamento -1%
Centro Storico appartamento -2%
Ospedale San Gerardo appartamento inv
Tutta Monza attico +4%
Centro Storico attico +7%
Ospedale San Gerardo attico -2%
Tutta Monza bivano -2%
Centro Storico bivano -1%
Tutta Monza monolocale +5%
Centro Storico monolocale +9%
Ospedale San Gerardo monolocale +19%
Tutta Monza pentavano -3%
Centro Storico pentavano -5%
Ospedale San Gerardo pentavano -11%
Tutta Monza quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano -4%
Ospedale San Gerardo quadrivano -2%
Tutta Monza trivano -2%
Centro Storico trivano inv
Ospedale San Gerardo trivano inv
Tutta Monza ufficio +2%
Centro Storico ufficio inv
Tutta Monza villa +2%
Centro Storico villa inv
Ospedale San Gerardo villa +5%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ospedale San Gerardo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (inv).


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