Andamento del mercato immobiliare a Monza. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Monza sono presenti un totale di circa 7681 annunci immobiliari in vendita e 2723 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Monza nel mese di agosto 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Monza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Ospedale San Gerardo è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro storico è la più economica con circa 2.400 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Ospedale San Gerardo è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Monza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1422 annunci in vendita e 589 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Monza | appartamento | 2.200 | 880 | 5000+ | appartamenti in vendita a Monza |
Centro Storico | appartamento | 2.400 | 930 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | appartamento | 2.500 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | attico | 3.000 | - | 400+ | attici in vendita a Monza |
Centro Storico | attico | 3.350 | - | 150+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | attico | 3.000 | - | 100+ | attici in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | bivano | 1.900 | 980 | 1000+ | bivani in vendita a Monza |
Centro Storico | bivano | 2.050 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | bivano | 2.350 | 1.050 | 300+ | bivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | monolocale | 2.000 | 1.210 | 500+ | monolocali in vendita a Monza |
Centro Storico | monolocale | 2.400 | 1.270 | 100+ | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | monolocale | 2.550 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | pentavano | 2.750 | 730 | 200+ | pentavani in vendita a Monza |
Centro Storico | pentavano | 2.850 | 780 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | pentavano | 2.650 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | quadrivano | 2.400 | 760 | 500+ | quadrivani in vendita a Monza |
Centro Storico | quadrivano | 2.600 | 850 | 300+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | quadrivano | 2.600 | - | 200+ | quadrivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | trivano | 2.000 | 740 | 1000+ | trivani in vendita a Monza |
Centro Storico | trivano | 2.250 | 800 | 500+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | trivano | 2.400 | 770 | 300+ | trivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | ufficio | 2.100 | 890 | 1000+ | uffici in vendita a Monza |
Centro Storico | ufficio | 2.250 | 930 | 200+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | ufficio | 2.300 | 820 | 150+ | uffici in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
Tutta Monza | villa | 2.500 | 760 | circa 1000 | ville in vendita a Monza |
Centro Storico | villa | 2.650 | 840 | 200+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Ospedale San Gerardo | villa | 2.700 | 820 | 200+ | ville in vendita in zona Ospedale San Gerardo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,76%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Monza da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Monza | appartamento | -1% |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Ospedale San Gerardo | appartamento | inv |
Tutta Monza | attico | +4% |
Centro Storico | attico | +7% |
Ospedale San Gerardo | attico | -2% |
Tutta Monza | bivano | -2% |
Centro Storico | bivano | -1% |
Tutta Monza | monolocale | +5% |
Centro Storico | monolocale | +9% |
Ospedale San Gerardo | monolocale | +19% |
Tutta Monza | pentavano | -3% |
Centro Storico | pentavano | -5% |
Ospedale San Gerardo | pentavano | -11% |
Tutta Monza | quadrivano | -2% |
Centro Storico | quadrivano | -4% |
Ospedale San Gerardo | quadrivano | -2% |
Tutta Monza | trivano | -2% |
Centro Storico | trivano | inv |
Ospedale San Gerardo | trivano | inv |
Tutta Monza | ufficio | +2% |
Centro Storico | ufficio | inv |
Tutta Monza | villa | +2% |
Centro Storico | villa | inv |
Ospedale San Gerardo | villa | +5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ospedale San Gerardo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (inv).
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