Andamento del mercato immobiliare a Novara. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Novara sono presenti un totale di circa 7001 annunci immobiliari in vendita e 2441 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Novara nel mese di agosto 2016 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Novara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: il centro città è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascina Roggia Mora è la più economica con circa 850 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona zona Sant'Agabio è la zona di maggior costo, mentre la zona Pernate è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Novara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 868 annunci in vendita e 685 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Novara e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,58%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Novara da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Novara | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Corso Torino | appartamento | -2% |
| Pernate | appartamento | +2% |
| Torrion Quartara | appartamento | +6% |
| Veveri | appartamento | +12% |
| Vignale | appartamento | +2% |
| Zona Santa Rita | appartamento | -8% |
| zona Agogna - San Paolo | appartamento | -3% |
| zona Bicocca | appartamento | -9% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | appartamento | -1% |
| zona Porta Mortara | appartamento | -2% |
| zona Sacro Cuore | appartamento | -2% |
| zona San Martino | appartamento | -3% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | appartamento | -3% |
| Tutta Novara | attico | -5% |
| Centro Città | attico | -4% |
| Corso Torino | attico | -8% |
| zona Agogna - San Paolo | attico | -6% |
| zona Porta Mortara | attico | -1% |
| zona Sacro Cuore | attico | -6% |
| zona San Martino | attico | -10% |
| Tutta Novara | bivano | -2% |
| Centro Città | bivano | inv |
| Corso Torino | bivano | -3% |
| zona Porta Mortara | bivano | -5% |
| zona Sacro Cuore | bivano | -4% |
| zona San Martino | bivano | -3% |
| Tutta Novara | monolocale | -5% |
| Centro Città | monolocale | +2% |
| Corso Torino | monolocale | +1% |
| zona Porta Mortara | monolocale | +3% |
| zona Sacro Cuore | monolocale | +2% |
| Tutta Novara | pentavano | +4% |
| Centro Città | pentavano | +18% |
| Corso Torino | pentavano | +7% |
| zona Sacro Cuore | pentavano | +7% |
| zona San Martino | pentavano | +5% |
| Tutta Novara | quadrivano | -8% |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Corso Torino | quadrivano | +1% |
| zona Agogna - San Paolo | quadrivano | +3% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | quadrivano | -13% |
| zona Porta Mortara | quadrivano | -9% |
| zona Sacro Cuore | quadrivano | -2% |
| zona San Martino | quadrivano | +4% |
| Tutta Novara | trivano | -9% |
| Centro Città | trivano | -12% |
| Corso Torino | trivano | -3% |
| zona Agogna - San Paolo | trivano | +3% |
| zona Bicocca | trivano | -19% |
| zona Porta Mortara | trivano | -6% |
| zona Sacro Cuore | trivano | -5% |
| zona San Martino | trivano | -4% |
| zona Sant'Agabio | trivano | -10% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | trivano | -14% |
| Tutta Novara | villa | +3% |
| Torrion Quartara | villa | -2% |
| Veveri | villa | +5% |
| Vignale | villa | +13% |
| Zona Santa Rita | villa | +9% |
| zona Agogna - San Paolo | villa | +9% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | villa | +4% |
| zona Sant'Agabio | villa | -9% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Veveri mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona zona Bicocca si registrano i massimi cali (-11%).
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